Gemeinde Boden: Gepflegte Immobilie mit Garage und schönem Areal in Ortsrandlage

Die Immobilie wurde 1985 in Massivbauweise errichtet, sie ist komplett unterkellert. Dieses Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Garage, welche zusammen mit dem Objekt errichtet wurde. Das Dach des Hauses ist ein Pfettendach, welches mit Pfannen eingedeckt ist. Das Dachgeschoss des Hauses wurde im Jahr 2005 ausgebaut und in diesem Zusammenhang auch zur Wohnfläche hin gedämmt. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Haus verfügt über ca.170 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich: Dielenbereich, Küche, Wohn-und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Bad, 2 Schlafzimmer, HWR und ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss der Immobilie, hier wurden Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon errichtet. Der Kellerbereich ist aufgeteilt in diverse Kellerräume und einen Technikraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung wurde bereits komplett bezahlt.

Das Dach des Objektes ist ein Pfettendach es ist mit Pfannen eingedeckt. Die Fassade der Immobilie ist verputzt und gestrichen. Die Böden des Objektes sind überwiegend mit Fliesen und Parkett belegt. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind 2-fach isolierverglaste Holzfenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, welche auch für die Aufbereitung des Warmwassers zuständig ist.

Boden ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Der Ort liegt nördlich der A 3, fünf Kilometer von Montabaur entfernt. Durch die Gemarkung Boden fließt der Ahrbach. Nachbargemeinden sind unter anderem Ruppach-Goldhausen, Heiligenroth, Moschheim, Niederahr und Meudt.Entlang des Ortes verläuft die Bundesstraße 255, welche Montabaur und Marburg verbindet. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der Bundesautobahn 3 Köln–Frankfurt am Main. Die Kannenbäckerstraße verbindet Boden mit Neuhäusel und durchläuft das Kannenbäckerland. Boden liegt an der Regionalbuslinie 116 (Montabaur Adenauerplatz – Montabaur Bahnhof/FOM – Boden – Westerburg Bahnhof), welche durch Rhein-Mosel-Bus betrieben wird.
Der nächste Anschluss an den Eisenbahnverkehr ist der Bahnhof Montabaur, welcher an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main sowie der Unterwesterwaldbahn liegt, es verkehren Fernzüge in Richtung Köln, Mainz/Wiesbaden und Frankfurt sowie die Nahverkehrszüge der RB 29 (Limburg (Lahn) – Diez Ost – Elz Süd – Montabaur – Wirges – Siershahn).

3,57%
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Rufen Sie uns an!
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.

*************************************

Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.