Limburg-Eschhofen: Eigentumswohnung mit Balkon, Garten und Garage

Das massiv erbaute Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1983 fertiggestellt. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss des Hauses mit einer großzügigen überdachten Loggia.
Zur Wohneinheit gehört eine Garage, Waschraum, sowie ein separater Kellerraum. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich in einem altersgerechten Zustand, sie wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen offener Wohn-Essbereich, Küche, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einer nach Süden ausgerichteten überdachten Loggia. Die Wohneinheit wird mittels einer Gasbrennwertheizung (2019) beheizt. Die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über die Heizung. Die Betriebskosten werden separat ermittelt, hierfür wird eine Hausverwaltung eingesetzt. Zur WE gehört ein gemeinschaftlicher Kellerraum, welcher als gemeinschaftlicher Trockenraum genutzt wird. Die Innentreppe ist eine Betontreppe, diese wurde mit Fliesen belegt. Die Geschoßdecken wurden aus Stahlbeton gefertigt und mit Maschinenputz behandelt .

Die hier angebotene Wohneinheit verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche, sie hat eine durchdachte Aufteilung mit offen gehaltenem Wohnbereich. Die Wohnung befindet sich in einem altersgerechten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz. Die Wohnungseingangstür, ist eine Sicherheitstür. In den einzelnen Räumen wurden verschiedene Materialien wie Fliesen und Laminat als Bodenbelag verwendet. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden. Die Wohnung ist eigengenutzt und kann kurzfristig bezogen werden.

Eschhofen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Limburg an der Lahn im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Er liegt zwei Kilometer östlich von der Kernstadt Limburg. Die Lahn fließt westlich an Eschhofen vorbei und bildet dort auch die Gemarkungsgrenze. Südlich und westlich des Orts verlaufen die A3, die Bundesstraße 8 sowie die ICE-Strecke Frankfurt-Köln. Der Bahnhof Eschhofen, an dem die Main-Lahn-Bahn und die Lahntalbahn halten, ist ein regional bedeutender Bahnhof, insbesondere für Pendler mit Ziel Rhein-Main-Gebiet. Am Bahnhof stehen rund 300 Parkplätze zur Verfügung. Durch den regen Zugverkehr sind die beiden Bahnübergänge in Eschhofen täglich insgesamt rund acht Stunden geschlossen.
Die ICE-Stadt Limburg mit dem Bahnhof Limburg Süd befindet sich im Süden der Eschhöfer Gemarkung.

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