Bad Camberg: Gepflegtes Wohnen (Doppelhaushälfte) in herrlicher Randlage mit Garage

Die Immobilie wurde 1985 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aber renovierungsbedürftig. Eine Garage wurde angrenzend an das Objekt errichtet.
Das Haus wurde mit Satteldach errichtet, mit Pfannen eingedeckt und zum Wohnraum hin abgedämmt. Die Fassade ist mit Rauputz versehen, gestrichen und gedämmt worden. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche. Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 435m². Im Kellerbereich befinden sich ein großes Zimmer, HWR und den Technikraum. Das Erdgeschoss des Hauses ist aufgeteilt in Diele, Wohnküche, Esszimmer, Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und WC-Bereich. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss das in einen Flur, 3 Zimmer sowie ein Balkon aufgeteilt ist.

Das Dach des Hauses ist ein Satteldach, welches mit Pfannen eingedeckt ist und zum Wohnraum hin gedämmt wurde. Innenwände wurden verputzt oder tapeziert. Die Böden im Objekt sind mit Laminat, Vinyl und Fliesen belegt. In die einzelnen Etagen gelangt man über eine Holztreppe. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind teils vom Ursprung, isolier verglaste Holzfenster und 3-fach verglaste Kunststofffenster überwiegend mit Rollläden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Gaszentralheizung (2013), die auch für das Erwärmen des Brauchwassers zuständig ist. Die Räume sind hell und geräumig aufgeteilt. Die Immobilie befindet sich in einem guten, altersgerechten Zustand und verfügt angrenzend über einen angelegten Gartenbereich in ruhiger Randlage.

Bad Camberg – die südlichste Gemeinde des Landkreises Limburg-Weilburg und des gesamten Regierungsbezirkes Gießen – liegt im Hintertaunus im Goldenen Grund, der als Verbindung der Idsteiner Senke mit dem Limburger Becken den Hintertaunus in eine Ost- und eine Westhälfte teilt; auch in Nord-Süd-Richtung ist die Stadt zentral in diesem gelegen. Bad Camberg liegt 18 Kilometer südöstlich von Limburg an der Lahn (die Kilometerangaben sind die Wege über die Straßen), 30 Kilometer nördlich von Wiesbaden, 45 km südwestlich von Wetzlar, 48 km nordwestlich von Frankfurt am Main (59 Kilometer über die Autobahn), 62 Kilometer südwestlich von Gießen und 68 Kilometer östlich von Koblenz. Die für ein Unterzentrum typischen Einrichtungen wie Banken, Allgemeinärzte, Apotheken, Grundschulen, der Stadtverwaltung, Geschäfte zur Grundversorgung etc. sind in Bad Camberg vorhanden, ebenso die für Mittelzentren typischen Einrichtungen wie weiterführende Schulen oder ein Schwimmbad. Dadurch gilt die Stadt als Unterzentrum mit Teilfunktion eines Mittelzentrums. Bad Camberg liegt an der A 3, die auf eine der ältesten Handelsstraßen der Welt zurückgeht sowie an der parallel verlaufenden Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Aus der Kernstadt und den Stadtteilen pendeln zahlreiche Einwohner zur Arbeit in das Rhein-Main-Gebiet aus.

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