Gemeinde Lochum: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Areal

Freistehendes Einfamilienhaus ursprünglich erbaut ca. 1870, in ca. 1982 zur Vergrößerung der Wohnfläche komplett um- bzw. angebaut. Die Immobilie ist unterkellert. Das Haus verfügt über ca.123 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstreckt. So befinden sich im Erdgeschoss eine Diele, Küchennische, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie diverse Abstellräume und die Garage.
Im Obergeschoss, welches man über eine Holztreppe erlangt, stehen eine Diele, zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Wohn-und Esszimmer und ein Bad zur Verfügung.
Der Zustand des Hauses ist altersgerecht und gepflegt. Es kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Das Haus verfügt über ein sonnig gelegenes Grundstück mit Gartenhaus in ruhiger Ortsrandlage.

Das Satteldach des Hauses ist mit Kunstfaserplatten beschlagen und gedämmt . Die Fassade ist mit Glattputz versehen, gestrichen und teils mit Klinkerplatten mit Dämmung verkleidet. Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels einer neuwertigen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers sorgt. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer des Obergeschosses ein Kaminofen erstellt. Die Fenster des Hauses sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2002 bzw. Holzfenster, jedoch alle mit Rollläden versehen. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus furniertem Holz. Die Innentreppe ist aus Beton. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, ordentlichen Zustand.

Lochum ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Der Ort liegt nordöstlich von Koblenz auf der südlichen Höhe des Tals der Nister nahe der Westerwälder Seenplatte. Nachbarorte sind Alpenrod im Norden, Stockum-Püschen und Rotenhain im Westen sowie Linden im Südwesten. Die Gemeinde liegt zwischen den Bundesstraßen 413, die Bendorf und Hachenburg verbindet, der 414, die von Altenkirchen Richtung Herborn führt und der 255, die Montabaur und Marburg verbindet. Die Bundesautobahn 3 mit der Anschlussstelle Montabaur (AS 40) liegt 25 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Regionalzüge fahren in den Nachbarorten Enspel und Rotenhain.

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Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.
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