Gemeinde Merenberg: -Kapitalanlage oder Generationshaus- renoviertes Zweifamilienhaus (Fachwerkhaus)

Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus (Fachwerkhaus), Anfang 18. Jh. Das Objekt hat ein massives Kellergeschoss, das Erdgeschoss ist verputzt und gestrichen, ab dem Obergeschoss ist sichtbares Fachwerk. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Immobilie wurde stets renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Das Objekt hat teilweise niedriger Deckenhöhe. Beide Wohneinheiten verfügen über ca.104 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstrecken.
Wohneinheit 1. ist aufgeteilt in 4 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche/Wanne und ein Wintergarten mit Fernblick.
Wohneinheit 2. verfügt über 5 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC und ebenfalls ein Wintergarten mit Blick ins Grüne.

Das Satteldach des Hauses ist mit Pfannen bzw. Bitumen-Schindeln belegt. Die Fassade wurde teils verputzt, Holz-Stülpschalung und mit sichtbarem Fachwerk versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und für die Erwärmung des Brauchwassers, sorgen Durchlauferhitzer. Die Fenster des Hauses sind 2-fach isolierverglaste Holzfenster. Die Innentüren sowie die Zargen, sind aus furniertem Holz. Die Innentreppe ist aus Holz. Die Böden in den einzelnen Räumen sind mit Fliesen und Echtholzdielen versehen. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand, beide Einheiten sind mit einer Monatlichen Nettomiete von 2.100,- € (gesamt) solide vermietet.
Die Immobilie wurde bereits umfassend saniert.

Merenberg ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg im Regierungsbezirk Gießen und liegt nordöstlich von Limburg an der Lahn und westlich von Gießen.
Merenberg besteht aus den fünf Ortsteilen Merenberg, Barig-Selbenhausen, Allendorf, Reichenborn und Rückershausen. Neben dem ortsüblichen Handel und Handwerk gibt es einige mittelständische Industriebetriebe am Ort. Hauptsächliche Branchen sind Maschinen- und Anlagenbau, Metall- und Kunststoffverarbeitung und Automatisierungstechnik. In Merenberg besteht mit der Albert-Wagner-Schule eine Grund- und Hauptschule. Sie wurde im Jahr 1958 als erste hessische Mittelpunktschule eingeweiht. Die Schule wurde nach dem Verwaltungsbeamten und Politiker Albert Wagner benannt. Merenberg gehört zum Einzugsbereich der Haupt- und Realschule Westerwaldschule in Mengerskirchen‐Waldernbach. Weiterhin besuchen Schüler weiterführende Schulen in der Stadt Weilburg. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 49, die derzeit (Januar 2024) zwischen Löhnberg und Wetzlar vierspurig ausgebaut wird. Damit ist Merenberg an das Fernstraßennetz angeschlossen.

2,975%
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Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.

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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.