Selters (Ts): Besondere Immobilie ( Wohnraumwunder) mit Fernblick und schönem Terrassengrundstück

Diese besondere 1981 massiv erbaute Immobilie mit Untergeschoss und unterkellerter Doppelgarage, ist eine echte Alternative zum Neubau. Sie kann auf vielseitige Möglichkeit genutzt werden, so ist es zum Bsp. denkbar eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang zu bewohnen, diese Räume wären aber ebenso als Büro, oder Praxisräume nutzbar. Zu der Immobilie gehört eine später erbaute unterkellerte Doppelgarage, sowie eine Einzelgarage aus dem Ursprungsbaujahr.
Im UG der Garage befindet sich eine Zisterne ( 3000 Ltr.). Die gespeicherte Wassermenge wird zur Pflanzenbewässerung genutzt.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. So befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiger Dielenbereich, Schlafzimmer mit Balkon, Gäste-WC, Bad, Wohnküche und geräumiges Esszimmer mit Galerie, von hier aus gelangt man über eine mit Marmor belegte Betontreppe ins erste Untergeschoss mit lichtdurchfluteten Wohnbereich und Partyraum. Auf dieser Etage befindet sich ebenso eine Küche mit offenem Wohnbereich und Ausgang auf einen Balkon, Schlafzimmer und Badezimmer. Dieser Bereich könnte separiert werden und in Verbindung mit dem zweiten Untergeschoss mit Diele, Bad, Hauswirtschaftraum (Küche) , sowie zwei weiteren Zimmern und großer Terrasse als sep. Wohneinheit genutzt werden. Diese Wohneinheit ist bereits über eine Außentreppe separat zugänglich.
Das Dachgeschoss des Hauses ist komplett ausgebaut, hierher gelangt man über eine Wendeltreppe aus dem Dielenbereich im Erdgeschoss der Immobilie. Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur, Arbeitszimmer, Badezimmer sowie ein Gästezimmer.
Im Außenbereich, wurde ein sehr schöner und gemütlicher Terrassen-Garten mit kleinem Gartenteich gestaltet. Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, es verfügt über einen herrlichen unverbaubaren Fernblick.
Das Besondere an diesem Haus, ist die sehr durchdachte Raumaufteilung, welche eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Jede Etage verfügt über einen großzügigen Balkon.

Das Dach des Hauses ist ein Satteldach, es ist mit Pfannen eingedeckt und zur Wohnfläche hin gedämmt. Die Beheizung des Objektes, erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung würden Solarpaneele installiert. Zusätzlich wurde ein Kaminofen im Wohnbereich des Hauses erbaut, welcher für wohlige Wärme sorgt. Die Fenster, sind zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch. Die Böden wurden mit Fliesen, spanischem Marmor, Parkett und Laminat belegt. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz. Die Decken wurden verputzt, gestrichen, teilweise mit Holz verkleidet. Die Fassade ist mit Glattputz versehen, gestrichen und gedämmt.
Die komplette Elektroinstallation des Hauses wurde im Jahr 2000 erneuert, jeder Raum verfügt über eine Lan Verbindung.

Eisenbach ist ein Luftkurort und Ortsteil der Gemeinde Selters (Taunus) im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Eisenbach liegt in dem waldreichen Tal des gleichnamigen Wasserlaufs nördlich des Taunushauptkamms, im östlichen Hintertaunus, etwa 15 Kilometer südöstlich von Limburg und fünf Kilometer nördlich von Bad Camberg.

2,975%

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.

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