Dornburg: Tolles Einfamilienhaus mit ELW, Garage, Garten und Schwimmbad

Die Immobilie mit Garage wurde 1993 in Massivbauweise errichtet. Das Dach des Hauses ist ein Pfettendach, welches mit Pfannen auf einer Vollverschalung eingedeckt wurde und zum Wohnraum hin gedämmt ist. Die Fassade wurde verputzt und gestrichen. Dieses Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand, es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.210 m². Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: großzügiger Dielenbereich, Gäste -WC, Wohnküche, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine massive, freitragende Holztreppe, gelangt man ins Dachgeschoss. Dieses ist aufgeteilt in: Flurbereich, zwei Schlafzimmer, Ankleide, Balkon sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Im Souterrain (ELW) befindet sich ein Dielenbereich, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Duschbad und Sauna, ebenso wie Hauswirtschafts-und Heizungsraum. Die einzelnen Räume im Souterrain verfügen über normalen Lichteinfall mit Tageslichtfenster sowie über eine normale Deckenhöhe. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Zugang zu erreichen, jedoch auch verbunden mit der Hauptwohneinheit. Im Außenbereich wurde ein schöner uneinsehbarer Garten mit Schwimmbad angelegt. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung wurde bereits komplett bezahlt.

Die Böden des Objektes sind mit Laminat, Fliesen und Parkett belegt. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich wurde im ein moderner Kaminofen im Wohnbereich installiert. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über die Heizung. Für die Erwärmung des Wassers des Schwimmbad wurden Solarpanelen auf dem Dach montiert. Die Räume des Hauses sind hell und verfügen über eine großzügige Aufteilung.
Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Es verfügt über ein herrliches Grundstück mit 789 m².
Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.

Wilsenroth ist ein Ortsteil der Gemeinde Dornburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Wilsenroth liegt am Osthang des Westerwalds, naturräumlich im Oberwesterwälder Kuppenland, rund 16 Kilometer nördlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Am Nordostrand des Dorfes verläuft die Bahnstrecke Limburg–Altenkirchen, die einen Haltepunkt am Ort hat, noch etwas weiter nordöstlich fließt der Elbbach. Die vergleichsweise kleine Wilsenrother Gemarkung grenzt im Nordosten an Langendernbach und im Süden an Frickhofen, beides Dornburger Ortsteile. Im Nordwesten ist die Gemarkungsgrenze zugleich Landesgrenze nach Rheinland-Pfalz. Dort schließt sich das Gebiet der Gemeinde Berzhahn an. Eine Kindertagesstätte gibt es in Wilsenroth und Dornburg. In der Nachbargemeinde Langendernbach, gibt es eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten hat man in der angrenzenden Stadt Limburg.

2,975%
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.

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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.