Niederelbert: Gepflegte Immobilie mit schönem Garten in Waldrandlage

Die Immobilie wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Dieses Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es verfügt über einen Treppenlift und eine innenliegende Garage. Das Dach des Hauses ist ein Pfettendach mit Pfanneneindeckung, diese wurden '2006 erneuert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Haus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: Dielenbereich, Wohnküche, Essbereich, Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Gäste-WC und ein Bad. Über eine Betontreppe, welche mit Kunststein belegt wurde, gelangt man ins Obergeschoss, welches aufgeteilt ist in vier Zimmer, Balkon und Bad. Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage mit schönem Garten. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung wurde bereits komplett bezahlt.

Die Böden des Objektes sind überwiegend mit Fliesen, PVC und Parkett belegt. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung, diese ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig.

Die Gemeinde liegt im Westerwald südlich von Montabaur im Naturpark Nassau. Nachbargemeinden von Niederelbert sind Oberelbert, Holler, Horressen und Montabaur. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa vier Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Kindergärten im Nachbarort bieten die Betreuung von Kindern ab 2 Jahren bis hin zum Schuleintritt (Regelbetreuung) an. Im Schulzentrum Montabaur finden Sie alle Schularten vertreten. Neue Schulformen wie die Realschule plus ergänzen das breite Spektrum. Im Ort selbst finden sie einen Bäcker, Metzger, Eisdiele und Restaurant. In der Stadt Montabaur selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser.

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Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.