Eltville: Gemütliches Familienhaus in Erbach!

Dieses Einfamilienhaus aus den 1920er Jahren ist kein Neubau von der Stange – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einem liebevoll gepflegten Herz. Über die Jahre hinweg wurde es behutsam in Schuss gehalten, modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Man spürt sofort: Hier wurde nicht nur gewohnt – hier wurde gelebt.
Im Erdgeschoss öffnet sich hinter der Haustür ein durchdachtes Raumkonzept: Das Büro liegt ruhig zur Seite, perfekt für konzentriertes Arbeiten oder kreative Rückzugsorte. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, in den sich nahtlos die moderne Küche einfügt – offen, kommunikativ und mit viel Raum für Familienleben, Gäste und gute Gespräche. Große Fenster bringen Licht ins Haus und verbinden den Innenraum mit dem Grün draußen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates Gäste-WC.
Eine Treppe führt hinauf ins Dachgeschoss – wohlig warm unter Schrägen, mit Charakter und Raum für Rückzug. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Träume, Kinder, Gäste oder Hobbys. Dazu: ein weiteres Zimmer, das sich je nach Lebensphase verwandeln lässt – heute vielleicht Spielzimmer, morgen Bibliothek oder gemütliche Leseecke.
Und auch draußen überzeugt das Haus mit viel Gefühl: Von der Küche aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse – der perfekte Ort für Frühstück im Freien, Sommerabende mit Freunden oder einfach mal die Füße hochlegen. Der Garten dahinter ist liebevoll angelegt, bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen – ein kleines grünes Paradies mitten im Alltag. Hier verbinden sich Innen und Außen zu einem harmonischen Ganzen.
Sie sind neugierig? Wir laden Sie herzlich ein zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin!

- Einfahrt mit Stellplatzmöglichkeit
- Gemütlicher Garten
- Einbauküche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Terrasse

Eltville-Erbach, ein malerischer Ortsteil von Eltville am Rhein, liegt im Herzen des Rheingaus und ist bekannt für seine idyllische Lage und den charmanten Weinanbau. Eingebettet zwischen den sanften Hügeln der Weinberge und dem malerischen Rheinufer, bietet Erbach eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und historischer Bedeutung. Die Region ist berühmt für ihre erstklassigen Weine und ihre traditionsreichen Weingüter. Mit seiner guten Anbindung an die Stadt Wiesbaden sowie seiner Nähe zur Autobahn A66, ist Erbach sowohl für Pendler als auch für Besucher leicht erreichbar.

3,57 %
inkl. gesetzlicher MwSt.

**************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für
deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr
übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von
Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien
GmbH, ein einzigartiges Angebot.
**************************************************
Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region
Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und
Westerwald.
www.naspaimmobilien.de