Idstein Niederauroff: Wohnen am Waldrand – Ankommen, Aufatmen, Zuhause sein!

Naturnahes Wohnen mit Komfort – Gepflegtes Einfamilienhaus am Waldrand mit möglichen Einliegerbereich.
Dieses charmante Einfamilienhaus (Streiff, Holzständerbauweise) in ruhiger Lage direkt am Waldrand verbindet naturnahe Idylle mit modernem Wohnkomfort. Der Blick vom Schlafzimmer mit Balkon ins Grüne, begleitet vom morgendlichen Vogelgezwitscher, macht jeden Tag ein Stückchen erholsamer.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer im Hauptbereich sowie zwei weitere Räume mit eigener Küche und modernem Bad (2022) im Erdgeschoss – ideal für Gäste, Homeoffice oder als Einliegerbereich. Diese zusätzlichen Räume sind nicht in der Wohnfläche enthalten, bieten aber wertvollen Zusatzraum.

Das Haus ist mit einer modernen Pax-Eingangstür mit Fingerscanner ausgestattet und verfügt über eine Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Sämtliche Fenster zum oberen Garten sind mit elektrischen Rollläden inklusive Zeitschaltuhr versehen, sogar die Dachflächenfenster haben elektrische Rollläden, was den Komfort und die Bedienung erheblich erhöht. In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, das für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Die Bäder sowie die Küche verfügen über einen tollen Fliesenbelag, der sowohl funktional als auch stilvoll ist.

Dieses Haus bietet nicht nur ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Natur direkt vor der Tür, sondern überzeugt auch mit einem soliden baulichen Zustand und einer Reihe von werthaltigen Investitionen in Energieeffizienz, Komfort und Wohnqualität.
Der liebevoll gestaltete Garten grenzt direkt an den Wald und bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Fazit:
Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Wert auf ein ruhiges Umfeld, gute Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

• Höhenlage mit Blick über den Ort
• Umfangreiche Sanierung 2007-2009: neues Dach, Fassade mit Vollwärmeschutz, fast alle Fenster erneuert
• Gas-Zentralheizung inkl. Heizungsrohren 2020 erneuert
• Elektrik teilweise erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden
• Treppenhaus und Obergeschoss 2025 frisch gestrichen
• Erd- und Dachgeschoss in 2022 umfassend saniert
• Moderne Bäder aus 2005 und 2022 inkl. neuer Wasserrohre
• Downlights, viele Steckdosen, teilweise Parkettböden
• Haus ist durch eine Alarmanlage gesichert
• Pax-Hauseinganstür mit Fingerscanner
• teilweise bodentiefe Fenster
• elektrische Rolläden an den Fenstern und Dachflächenfenstern
• Zwei Gartenhäuser für Geräte oder Freizeitnutzung
• Garten zwischen 2019 und 2021 durch einen Galabauer angelegt
• Streiff-Fertighaus mit massivem Untergeschoss/Keller

Idstein-Niederauroff kombiniert ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur von Idstein. Ob für Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder Pendler – dieser Stadtteil bietet ein hohes Maß an Lebensqualität inmitten der Natur. Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, die Autobahn A 3, sowie den Bahnhof Idstein erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Kindertagespflege ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Kindertagesstätte und Kindergarten sind je ca. 3 km entfernt, etwa 5 Minuten mit dem Auto. Schulen sind ca. 4 km entfernt, etwa 7 Minuten mit dem Auto. Für die Freizeitgestaltung befinden sich in ebenfalls in fußläufiger Nähe zwei Kinderspielplätze und der "Trimm-Dich-Platz".
In Idstein gibt es zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, die in ca. 4 km Entfernung, etwa 7 Minuten mit dem Auto, erreichbar sind. Hier finden Sie auch diverse Supermärkte.

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