Idstein: Liebhaberstück – Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt!

Dieses liebevoll erhaltene Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Nutzen – als stilvolles Zuhause und vielseitiger Arbeitsort in einem. Aktuell wird das Haus vollständig von einem Mieter genutzt – sowohl die Wohnung als auch die Gewerbeeinheit sind vermietet, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Bereits von außen begeistert das Haus mit seiner kunstvollen Fachwerkfassade, Sprossenfenstern und liebevollen Details – ein lebendiges Stück Architekturgeschichte.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zugänge: der Haupteingang des Hauses sowie ein separater Eingang zur Gewerbeeinheit, die derzeit als Ladengeschäft genutzt wird. Die großzügige Verkaufsfläche besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Helligkeit, die dank großer Fensterfläche von außen in den Raum strömt. Im hinteren Bereich schließt sich ein weiterer Raum an, der sich wahlweise als Büro, zusätzliche Verkaufsfläche oder Lager nutzen lässt.
Über den Hausflur, welchen man auch über die Gewerbeeinheit betreten kann gelangt man außerdem zu einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Sowohl die Gewerbeeinheit als auch die Wohneinheit sind an die selben, zuverlässige Mieterin vergeben. Dadurch ergibt sich ein klar strukturiertes Mietverhältnis mit stabilen Einnahmen – ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Geschichte, Charme und Rendite suchen.
Dieses Fachwerkhaus bietet eine charmante Holztreppe, die in den privaten Wohnbereich mit drei gemütlichen Zimmern führt. Diese werden aktuell als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt. Trotz der für Fachwerk typischen, kompakten Raumgrößen entsteht durch die geschickte Aufteilung und einen separaten Ankleidebereich ein angenehmes Wohngefühl.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

- vermietetes Wohn-und Geschäftshaus
- stabile Mieteinnahmen
- kunstvolle Fachwerkfassade
- zentrale Lage im Herzen der Stadt
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- ideale Zimmeraufteilung
- Gaszentralheizung mit kürzlich erneuerter Brennwerttherme

Idstein ist eine charmante Stadt im Taunus, die sich durch ihr historisches Stadtzentrum und ihre lebendige Altstadt auszeichnet. Das Stadtzentrum ist geprägt von engen Gassen, historischen Fachwerkhäusern und dem beeindruckenden Schloss Idstein, das das Stadtbild maßgeblich auszeichnet. Die Altstadt lädt zum Bummeln, Verweilen und Entdecken ein und bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B455 ist Idstein gut an das Autobahnnetz angebunden, insbesondere an die A3 was schnelle Fahrten nach Wiesbaden oder Limburg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Idstein gut ausgebaut. Die Stadt ist an das Rhein-Main-Verkehrsverbundnetz angebunden, mit regelmäßigen Buslinien, die in die umliegenden Gemeinden fahren. Der Bahnhof Idstein ist ein wichtiger Knotenpunkt, der eine schnelle Anbindung an größere Städte ermöglicht.

In Idstein gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben kleinen Fachgeschäften in der Altstadt stehen größere Supermärkte, Discounter und Fachmärkte in den umliegenden Gewerbegebieten zur Verfügung. Das Gewerbegebiet ist gut erschlossen und beherbergt zahlreiche Unternehmen, was die Stadt auch für Gewerbetreibende attraktiv macht.

Für Familien bietet Idstein eine gute Infrastruktur an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für Kinder aller Altersstufen. Die Schulen sind gut erreichbar und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung.

Das Stadtbild wird durch zahlreiche Parks, Grünflächen und den nahegelegenen Taunus geprägt, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten. Es gibt Sportvereine, Kulturveranstaltungen und regelmäßig stattfindende Märkte in der Altstadt. Zudem laden die umliegenden Wälder und Naturparks zu Erkundungen und Erholung ein.

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