Eltville: Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Martinsthal!

Diese Maisonettewohnung vereint zwei eigenständige Wohneinheiten, die über eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Das Konzept ermöglicht flexible Nutzung – als großzügige Einheit für eine Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Zwei-Generationen-Lösung. Je nach Bedarf oder Lebenssituation lässt sich die Verbindung wieder Rückbauen, sodass zwei separate Wohnungen entstehen.

Die Wohnung befindet sich in einem guten, sanierten Zustand und überzeugt durch klare Raumstruktur, Helligkeit und solide Bauweise.

Im unteren Bereich öffnet sich ein weitläufiger Wohnraum mit direkter Anbindung an die Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen Licht und Weite. Der Essbereich ist zentral angeordnet, sorgt für fließende Übergänge zwischen Essen und Wohnen. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Das Badezimmer wurde in den 2000er-Jahren im mediterranen Stil modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet – gepflegt, hell, zeitlos.

Im oberen Bereich setzt sich der funktionale Grundriss fort. Drei Zimmer bieten variable Nutzungsmöglichkeiten – Schlafen, Arbeiten, Gäste, Freizeit. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Der Heizung- und Technikbereich ist sinnvoll integriert.

Die Verbindung beider Ebenen schafft ein großzügiges, offenes Wohngefühl, ohne die Eigenständigkeit der einzelnen Etagen aufzugeben.

Diese Maisonette bietet Substanz, Raum und Flexibilität. Ideal für alle, die komfortabel wohnen und zugleich Gestaltungsspielraum wünschen.
Sind Sie interessiert an den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, laden wir Sie ein, sich selbst ein Bild vor Ort zu machen – bei einer persönlichen Besichtigung.

- Zwei zusammengelegte Wohnungen
- Kaminofen
- Einbauküche
- zwei Kellerräume
- Einzelgarage
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Bushaltestelle mit Anbindung nach Wiesbaden in unmittelbarer Nähe

Eltville-Martinsthal ist ein malerischer Ortsteil von Eltville am Rhein, der durch seinen historischen Charme und die idyllische Lage mitten in den Weinbergen des Rheingaus besticht.
Martinsthal bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu Eltville und Wiesbaden ermöglicht den Bewohnern eine schnelle Anbindung an größere Städte und deren umfangreiche Angebote an Kultur, Shopping und Arbeitsplätzen.
Naturliebhaber kommen in Martinsthal voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte bieten beeindruckende Panoramen über das Rheingau und den Rhein.

3,57 %
inkl. gesetzlicher MwSt.

**************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für
deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr
übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von
Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien
GmbH, ein einzigartiges Angebot.
**************************************************
Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region
Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und
Westerwald.
www.naspaimmobilien.de