Hofheim-Marxheim: Freistehendes 2-Familienhaus mit 2 Garagen in bester Lage!

Beschreibung

In beliebter und ruhiger Wohnlage am Rosenberg steht dieses massiv und wertig gebaute, freistehende Zweifamilienhaus. Das ursprünglich mit Garten- und Erdgeschoss errichtete Haus wurde 1987 im Dachgeschoss zum Zweifamilienhaus aufgestockt und bietet seitdem eine Gesamtwohnfläche von ca. 220m².

Über den ebenerdigen Hauszugang betreten Sie die Diele, von wo aus ein Treppenabgang zum Gartengeschoss und ein Treppenaufgang zum Erdgeschoss/Hochparterre erfolgt.

Der Wohnbereich im Gartengeschoss mit ca. 54m² Wohnfläche verfügt über eine Küche und 2 Zimmer mit Zugang zum Gartenbereich. Im hinteren Teil des Gartengeschosses befinden sich zwei Kellerräume und der Heizungsraum. Des Weiteren stehen im Erdgeschoss ca. 81m² zur Verfügung, welche sich auf 4 Zimmer und ein Tageslicht Badezimmer verteilen. Beide Bereiche befinden sich weitestgehend im Baujahrzustand und bedürfen einer umfangreichen Sanierung. Bilder beider Etagen stehen aufgrund der anstehenden Räumung noch nicht zur Verfügung.

Durch das separate und eigenständige Treppenhaus erhalten Sie Zutritt zu der Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss. Ein vorhandener Balkon, das Tageslicht Badezimmer und die Wohnküche mit Einbauküche vervollständigen diesen Bereich. Zudem wurde ein Zugang vom Flur zum Spitzboden hergestellt, welcher mit zwei Räumen eine praktische Nutzfläche zur Verfügung stellt. Dieser Bereich wurde zwischenzeitlich modernisiert und befindet sich in einem schönen und modernen Zustand.

Der gemütliche und private Gartenbereich eignet sich ideal für eine Familie. Kinder spielen hier ungestört und die Eltern können gemütliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen.

Die allgemein angestrengte Parkplatzsituation ist bei diesem Haus kein Thema. Es stehen 2 Einzelgaragen und ein zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch vor.

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Ausstattung

Das Haus bietet die Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, die zwei abgeschlossenen Wohnungen weiter zu nutzen, mit mehreren Generationen unter einem Dach zu Wohnen oder auch eine Vermietung vorzunehmen. Alternativen sind hier ausreichend vorhanden.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind u.a. zu erwähnen:

- Haus in Massivbauweise
- 2 Einzelgaragen + 1 zusätzlicher KFZ-Außenstellplatz
- Hausaufteilung = Gartengeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
- Eine Teilung nach WEG wurde vorgenommen (GG +EG= 1 WE / DG= 1 WE)
- 8 Zimmer
- Haus nicht vermietet
- Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann – Baujahr 2017
- Tageslicht Badezimmer GG + DG
- Manuelle Rolläden
- Satteldach
- Praktische Nutzfläche auf dem Dachboden vorhanden
- Sehr begehrte Wohnlage
- Ein weiterer Raum befindet sich unter der rechten Garage

Der Energieausweis wurde bereits durch die Eigentümer in Auftrag gegeben und wird nach Erhalt umgehend nachgereicht.

Lage

Marxheim zählt zu dem beliebtesten Stadtteil von Hofheim am Taunus. Hofheim ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises und liegt zwischen der Landeshauptstadt Wiesbaden und Frankfurt am Main. Der Stadtteil Marxheim ist mit der Kernstadt Hofheim zusammengewachsen und die Grenze zwischen beiden im Stadtbild nicht mehr erkennbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage bietet Hofheim einen ausgezeichneten Anschluss an die Bundesautobahnen A66 und A3, wodurch eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und dem Frankfurter Flughafen besteht (jeweils ca. 20 Auto-Minuten). Für den öffentlichen Personennahverkehr besteht an dem Bahnhof Hofheim (Taunus) eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach.

In Hofheim gibt es eine Vielzahl von Grund- sowie weiterführenden Schulen sowie ein privates Gymnasium in der angrenzenden Stadt Kelkheim. Hofheim bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und verfügt als Kreisstadt über alle erforderlichen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennishallen-/Plätze, Fußballplätze/Sportplätze, Rhein-Main-Therme, Golfplatz) sind ebenfalls vorhanden.

Courtage

5,95%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

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Details
Online-Nr.10-19-008
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1962
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandGepflegt
Letzte Renovierung2017
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer8
Bezugsfrei abNach Vereinbarung
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche468 m²
Keller
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartKeine Angabe
BefeuerungsartenKeine Angabe
Preise
Kaufpreis 795.000 €
Anhänge
  Grundriss DG
  Grundriss EG
  Grundriss GG