Bad Soden/Neuenhain: Bj. 2004 - Neuwertige + ruhige 3-Zi. Wohnung mit Kamin

Beschreibung

Entspannte Kaminabende oder pure Entspannung auf dem Sonnenbalkon – diese Wohnung kann beides.

Das schöne Wohnhaus aus dem Baujahr 2004 besteht aus 10 Parteien und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt in einer verkehrsberuhigten und sehr ruhigen Anliegerstraße.

Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-Essbereich, ausgestattet mit einem offenen Kamin für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Im Sommer bietet sich der reizvolle Südwestbalkon zum Relaxen an. Der Bodenbelag wurde in 2019 neu geschliffen und geölt.

Im hellen Küchenbereich leistet eine in 2019 teilmodernisierte Einbauküche ihre Dienste. Eine neue Granitarbeitsplatte und neue Elektrogeräten der Marken AEG und Neff wurden hier verwendet (Spülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld, Küchenspüle).

Sowohl das Elternschlafzimmer (Dachschräge vorhanden) wie auch das Kinder-/Arbeitszimmer (keine Dachschrägen vorhanden) bieten eine angenehme Größe und sind gut zu möblieren. In beiden Zimmern wurde 2019 ein neues Parkett eingebaut. Besonders hervorzuheben ist der grandiose Blick aus beiden Zimmern auf die Frankfurter Skyline und in die Rhein-Main-Ebene.

Die bodentiefen Fenster spenden der Wohnung viel Helligkeit und sind mit manuellen Rolläden ausgestattet. Teilweise wurden praktische Innenplissees an den Fenstern installiert.

Im hell gefliesten Tageslichtbadezimmer stehen eine Badewanne und eine separate Dusche zur Nutzung bereit. Sehr von Vorteil ist die Nutzung des separaten Gäste-WC´s. In beiden Badbereichen wurden 2019 moderne Waschbecken und Untertische neu verbaut.

Fröstelnde Füße werden in den kalten Monaten zukünftig kein Thema mehr sein, alle Zimmer verfügen über eine separat steuerbare Fußbodenheizung.

Der einladende Eingangsbereich in der Wohnung verfügt über eine Lichtkuppel und spendiert diesem Bereich weiteres Tageslicht.

Die allgemein angestrengte Parkplatzsituation ist hier kein Thema. Es stehen 2 Stellplätze in der abschließbaren Doppelgarage bereit.

Ausstattung

Ihre Fahrzeuge stellen Sie bequem auf den eigenen abgeschlossenen Garagendoppelstellplatz (Eigenständige Doppelgarage mit elektrischem Torsystem - kein Duplex-System) innerhalb der Tiefgarage. Eiskratzen im Winter oder Hitze im Wageninneren im Sommer entfallen. Der Aufzug bringt Sie (und Ihre Einkäufe + Getränkekisten) komfortabel von der Tiefgarage bis auf Ihre Wohnetage. Beide Tiefgaragenstellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden für 35.000,-- € (17.500,--€ pro Stellplatz) mit verkauft.

Die Fakten - kurz & knapp:

+ Baujahr 2004
+ 81m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Großer Sonnenbalkon
+ Offener Kamin mit Natursteinverkleidung
+ Fußbodenheizung
+ Bodentiefe Fenster
+ Manuelle Rolläden
+ Wohnungstür in schallhemmender Ausführung + Mehrfachverriegelung
+ Bodenbeläge: Wohnzimmer - Parkett, beide Schlafzimmer – Parkett (Eiche Massiv),
Flur + Bad + Küche - gefliest
+ Eigener Kellerraum
+ Zwei Tiefgaragen-Stellplätze in einer abschließbaren Doppelgarage
+ Sehr gepflegtes Wohnhaus
+ angenehme und grüne Lage
+ Verkehrsberuhigte Anliegerstraße
+ Wohnung 2019 neu gestrichen
+ Parkett in beiden Schlafzimmern 2019 erneuert (Eiche Massiv)
+ Parkett im Wohnzimmer neu geschliffen und geölt
+ Einbauküche: neue Granitarbeitsplatte + neue Elektrogeräte der Marken AEG + Neff
+ Bäder: jeweils neue Waschtische mit Unterschrank











Lage

Bad Soden ist ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich der Stadt Frankfurt am Main und ist wie die benachbarten Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus für seine exklusiven Wohnlagen bekannt.

Unabhängig vom Stadtzentrum Bad Sodens bietet der Bad Sodener Stadtteil Neuenhain alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Metzger, Bäcker), vielseitige Gastronomie wie auch diverse ärztliche Einrichtungen und eine Apotheke. Neben diversen Kindertagesstätten befindet sich in Neuenhain eine Grundschule. Das nahe gelegene Main-Taunus-Zentrum ist mit seinen vielseitigen Geschäften schnell zu erreichen. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennishallen-/Plätze, Fußballplätze/Sportplätze) sind ebenfalls vorhanden.

Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von wo aus das Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz schnell verfügbar ist. Auch der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn ist ebenfalls sehr gut.

Die Entfernung nach Frankfurt beträgt 15 km, zur Landeshauptstadt Wiesbaden 33 km und in die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz 36km.

Fußläufig sind folgende Punkte in Kürze zu erreichen:

REWE – 350m
Nächste Bushaltestelle – 450m / 5 Min
Metzger - 500m / 6 Min
Bäcker – 600m / 7 Min
Apotheke – 600m / 7 Min
Eisdiele – 600m / 7 Min.
Gastronomie – 550m / 6 Min + 750m / 9 Min
Grundschule – 750m / 8 Min
Kindergarten – 900m / 11 Min + 700m / 8 Min
Ärzte – 700m / 8 Min.
Main-Taunus-Kliniken – 4 Min Auto
S-Bahnhof Bad Soden – 6 Min. Auto – Bus 10 Min






Courtage

5,95%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei den genannten Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte.

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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!

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Details
Online-Nr.10-19-011
Baujahr2004
WohnungskategorieDachgeschoss
ObjektzustandModernisiert
Letzte Renovierung2019
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etagenanzahl4
EtageDG
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche81 m²
Nutzfläche8 m²
Aufzug
Keller
Balkon
Gäste-WC
Parkflächenanzahl2
Preis pro Parkfläche17500,00 €
Parkplatztyp Tiefgarage
Energie
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch102,2 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD
Preise
Kaufpreis 415.000 €
Wohngeld 280 €
Anhänge
  Grundris 10-19-011