Eppstein-Niederjosbach: Die Gelegenheit – Schönes EFH in bester Lage zu verkaufen

Beschreibung

Tolle Lage – Schöner Ausblick – Kreative Hausaufteilung – zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss

Mit diesen Punkten lässt sich Haus und Lage sehr gut beschreiben.

Ein schönes Haus aus Anfang der 70er in einem sehr gepflegten Zustand steht bereit, um den Charme der 70er abzustreifen und einen modernen Charakter angepasst zu bekommen.

Das massiv gebaute Haus punktet mit seinem optisch einwandfreien Zustand und der sehr interessanten Aufteilung. Über aktuell zwei Etagen stehen fünf Zimmer und zwei Badezimmer sowie eine offene Galerie im Erdgeschoss und Gartengeschoss zur Verfügung. Das vorhandene Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch entsprechendes Ausbaupotential, welches beim ansässigen Bauamt zu prüfen ist.

Der vom Gartengeschoss begehbare Garten bietet Naturfreunden eine grüne Oase, welche viel Privatsphäre und die Möglichkeit zur Entspannung bietet. Der vom Erdgeschoss begehbare Sonnenbalkon lässt zudem einen tollen Fernblick zu.

Ein Highlight ist die bereits genannte Galerie, die dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht und das Erdgeschoss mit dem Gartengeschoss verbindet. Mit dem Einbau eines zusätzlichen Fenster entsteht eine ganz neue Perspektive für den ganzen Wohnbereich. Der Einbau ist selbstverständlich vorab mit der zuständigen Behörde zu klären.

Mit der vorhandenen Teilunterkellerung steht neben dem Heizungsraum einen weiterer Kellerraum bereit. Im Außenbereich des Gartens befindet sich der Außenkeller, der neben den Öl-Tanks (Kunststofftanks) weitere Stellfläche bereit hält.

Auch die bestehende Garage lässt neben dem Auto vereinzelte Abstellmöglichkeiten zu.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!





Ausstattung

Alle Fakten kurz + knapp:

- Baujahr 1974
- 618m² Grundstücksgröße
- Hervorragende Wohnlage
- 5 Zimmer
- 145m² Wohnfläche
- Galeriebereich
- Haustür der Marke Biffar - Sicherheitstür
- Bodenbeläge: Durchweg gefliest – Schlafbereich Gartengeschoss Laminat
- Rolläden teilweise vorhanden – teilweise Innenjalousien
- Öl-Zentralheizung – Bj. 2002 – Öl-Tanks im Außenkeller
- Teilunterkellerung
- 1 Garage mit elektrischem Garagentor
- Dachgeschoss mit Möglichkeit zum Ausbau
- Eigener S-Bahnanschluss in Niederjosbach vorhanden

Lage

Die schöne Stadt Eppstein liegt im Main-Taunus-Kreis und hat seinen Verwaltungssitz im angrenzenden Stadtteil Vockenhausen. Das Haus befindet sich im idyllischen Stadtteil Niederjosbach.

Eppstein liegt westlich von Frankfurt am Main und etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Wiesbaden im Vordertaunus und besteht aus fünf Stadtteilen: Eppstein, Bremthal, Ehlhalten, Vockenhausen sowie Niederjosbach.

Niederjosbach verfügt über eine S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen, Main-Lahn-Bahn) und liegt ca. 7 km von der A 3 entfernt. Durch Eppstein hindurch führt die B 455. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 30 km entfernt.

An Schulen verfügt Eppstein über eine Grundschule in Vockenhausen sowie eine weitere Grundschule im Stadtteil Bremthal in Richtung Niederjosbach. Ebenfalls in Vockenhausen befindet sich die Freiherr-vom-Stein-Schule. 490 Schüler, verteilt auf Gymnasium, Realschule und Hauptschule, besuchen die Gesamtschule in sechs Jahrgangsstufen - von der fünften bis zur zehnten Klasse.

Des Weiteren gibt es in Niederjosbach eine eigene Kindertagesstätte. Alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto problemlos zu erreichen. An Supermärkten stehen u.a. der neue Edeka-Markt wie auch ein Lidl-Markt zur Verfügung.

Courtage

5,95%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

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Details
Online-Nr.10-20-001
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1974
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche618 m²
Nutzfläche61 m²
Keller
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenÖl
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch157,4 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE
Preise
Kaufpreis 649.000 €
Anhänge
  Grundriss Erdgeschoss
  Grundriss Gartengeschoss