Hofheim! Großzügiges Anwesen in hervorragender Lage

Beschreibung

Erbaut in den 70er Jahren, wurde bereits zu damaliger Zeit Wert auf Großzügigkeit sowie ausgefallene und hochwertige Elemente gelegt. Die elegant geschwungene Treppe im Eingangsbereich hinauf zum Galeriebereich, Marmorböden und ein extragroßes Wohnzimmer, oder der herrschaftliche Kamin im Foyer lassen die Besonderheit dieser Immobilie erkennen.

Tolle Empfänge für Freunde, Familie und Kunden können hier ebenso stattfinden wie gemütliche Stunden gemeinsam mit den Liebsten.

Kernstück des Hauses ist der Erdgeschossbereich mit dem offenen Foyer und Galeriebereich sowie dem herrlich großen Wohnzimmer und dem eleganten Speisezimmer – hier spielt sich auf großer offener Fläche das tägliche Leben ab. Die Küche ist erweiterbar um einen zusätzlichen Raum und bietet die Möglichkeit, einen offenen Küchenbereich hin zum Speisezimmer entstehen zu lassen.

Nicht unerwähnt bleiben darf der großzügige Sonnenbalkon, welcher von verschiedenen Bereichen aus zu begehen ist und eine großzügige Balkonfläche bereitstellt.

Die Erdgeschossebene bietet neben dem Wohnbereich einen separaten Rückzugsbereich an. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Masterbad sowie dem zusätzlichen Gäste-/Arbeitszimmer plus einem Gäste-WC.

Ausgehend von der Galerie im Dachgeschoss besteht Zugang zu zwei Kinderzimmern. Eines der Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen eigenständigen Balkon. Im zweiten Kinderzimmer wurde ein kleines Badezimmer mit Dachschrägen untergebracht. Der zusätzliche Dachbodenbereich wurde bisher nicht klassisch ausgebaut und bietet dahingehend Potential zur Erweiterung der Fläche.

Im Gartengeschoss des Hauses befindet sich das stillgelegte und sanierungsbedürftige Schwimmbad mit zusätzlichem Whirlpool auf einer Fläche von knapp 100m² und wartet auf neue Ideen zur Nutzung. Die Platzverhältnisse lassen eine Erweiterung der Fläche für ggf. eine Einliegerwohnung oder auch für das großzügige Homeoffice zu.





Ausstattung

Der angrenzende Spa-Bereich besteht aus einer Sauna, Dusche, Umkleide- /WC-Bereich und lassen die unterschiedlichsten Verwendungsmöglichkeiten zu. Eine entsprechende Ideengebung durch einen Architekten bringt Klarheit.

Generell bietet die bestehende Hausaufteilung und Haustechnik entsprechendes Umbau- und Sanierungspotential, um den Charme der 70er Jahre abzustreifen und anschließend dem aktuellen Stand der Technik und Ausstattung anzugleichen. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Bedürfnissen neu aufzuteilen. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, mit mehreren Generationen unter einem Dach zu wohnen oder als Platzwunder für die Familie, das entscheiden Sie.

Die klassischen Bereiche wie Hobbyraum, Geräteraum, WC, Wirtschaftsraum und Keller mit der Heizung und Schwimmbadtechnik fehlen auch hier nicht. Ein direkter Zugang besteht zu der Doppelgarage.

Abschließend ist der umlaufende Garten hervorzuheben, der im Laufe der Jahre eingewachsen ist, und damit viel Privatsphäre bietet. Dadurch entstehen mehrere Nutzungsbereiche, die u.a. gemütliche Abende am Außenkamin ermöglichen sowie eine Frühstücksterrasse mit direkten Zugang zum Küchenbereich bereitstellen.

Das Haus bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:

- Grundstücksgröße: ca. 877m²
- Bodenrichtwert vom 01.01.2020 – 1.250,--€/qm
- Wohnfläche: ca. 366m²
- Doppelgarage + 3 zusätzlich davorliegende Stellplätze
- Bodenbeläge GG: Marmor, Fliesen
- Bodenbeläge EG: Marmor, Parkett, Fliesen
- Bodenbeläge DG: Parkett, Fliesen
- Hochwertige EBK
- Gas-Zentralheizung der Marke Buderus - Baujahr 2004
- Holzelemente im Wand-Innenbereich sind lediglich aufgesetzt
- 3 Badezimmer + 2 Gäste-WC´s
- Bäder DG aus Baujahr
- Stillgelegtes + sanierungsbedürftiges Innenschwimmbad (5x10m)
- Sauna
- Walmdach mit Rheinischer Schieferdeckung
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Marmorfensterbänke
- 2 offene Kamine (1x innen und 1x außen)
- Massivbauweise

Lage

In einer der beliebtesten Wohnlagen Hofheims befindet sich dieses Anwesen. Inmitten eines gewachsenen Wohngebietes und umgeben von exklusiven Immobilien können Sie hier Ihr neues Zuhause finden.

Hofheim ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises und liegt zwischen der Landeshauptstadt Wiesbaden und Frankfurt am Main. Durch die verkehrsgünstige Lage bietet Hofheim einen ausgezeichneten Anschluss an die Bundesautobahnen A66 und A3, wodurch eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und dem Frankfurter Flughafen besteht (jeweils ca. 20 Auto-Minuten). Für den öffentlichen Personennahverkehr besteht an dem Bahnhof Hofheim (Taunus) an der Main-Lahn-Bahn eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach.

In Hofheim gibt es eine Vielzahl an Kindergärten, Grund- sowie weiterführenden Schulen und ein privates Gymnasium im angrenzenden Ort Kelkheim. Hofheim bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und verfügt als Kreisstadt über alle erforderlichen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Chinon-Center sowie der S-Bahnhof sind in ca. 5 Minuten mit dem Autominuten zu erreichen. Auch die Rhein-Main-Therme ist lediglich 4 Autominuten entfernt.

Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennishallen-/Plätze, Fußballplätze/Sportplätze, Rhein-Main-Therme, Golfplatz) sind ebenfalls vorhanden.

Courtage

2,975%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei den genannten Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte.

Details
Online-Nr.10-21-001
Hauskategorie Villa
Baujahr1972
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandKeine Angabe
Letzte Renovierung2004
Qualität der AusstattungKeine Angabe
Zimmer7
Bezugsfrei abab sofort
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche366 m²
Grundstücksfläche877 m²
Nutzfläche104 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch141.9 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE
Preise
Kaufpreis 1.680.000 €
Anhänge
  Grundriss Dachgeschoss
  Grundriss Erdgeschoss
  Grundriss Gartengeschoss