**Reserviert**Kelkheim! In erstklassiger Lage – Winkelbungalow zu verkaufen!

Beschreibung

Sie suchen Ihr Traumgrundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen von Kelkheim – dann haben wir mit diesem Immobilienangebot genau das Passende für Sie!

Mit einer Größe von 608m² und einem herrlichen Blick in den Taunus und auf den Feldberg bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für ein ruhiges und gemütliches Zuhause. In bester Feld- und Waldrandlage steht auf dem Grundstück aktuell ein massiv gebauter Flachdach-Winkelbungalow aus dem Jahre 1962. Die Wohnfläche beträgt zur Zeit ca. 136m². Die mögliche vollständige Ausnutzung der Wohnfläche liegt bei insgesamt ca. 200m² (EG 150m² und UG 50m²). Eine vollständige Sanierung des Hauses ist erforderlich. Ein möglicher Abriss und Neubebauung regelt der Bebauungsplan 124/12.

Die jetzige Raumaufteilung sieht im linken Flügel des Hauses den privaten Bereich vor. Dieser beinhaltet ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Küche und ein nachträglich vergrößerter Essbereich hat hier ebenfalls seinen Platz gefunden. Das nebenliegende Treppenhaus trennt den Wohnzimmerbereich harmonisch vom privaten Bereich ab.

Im Untergeschoss befindet sich links neben dem ebenerdigen Hauseingangsbereich der Treppenaufgang zur oberen Ebene und ein weiteres Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer. Die rechts vom Hauseingang liegende Garage ist direkt vom Haus zu begehen. Im hinteren Bereich befinden sich der Heizungsraum, ein Vorratsraum und ein großer Kellerraum. Die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Brennwertheizung) und der Wasserleitungen wurden in 2017 durchgeführt.

Der herrlich eingewachsene und mit Sichtschutzmauern versehene Garten lässt mit seiner Süd-West-Ausrichtung viele Sonnenstunden in sehr privater Atmosphäre zu.

Die direkte Lage zum Wald und Feld ermöglicht erholsame Spaziergänge und Fahrradausflüge oder sportliche Laufeinheiten. Auch der Weg ins Zentrum von Kelkheim und zum Bahnhof sind in kürzester Zeit möglich.







Ausstattung

Eine entsprechende Erweiterung der Wohnfläche ist mit einem Architekten zu klären. Die Planung einer vollständig neuen Raumaufteilung bietet sich neben einer Neubebauung an, um den ohnehin erforderlichen Sanierungsaufwand praktisch miteinander zu verbinden.

Anhand der Bilder ist ersichtlich, dass sich das Objekt z.Z. in der Räumung befindet.

Das Haus bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:

- Flachdach-Winkelbungalow
- Im Haus integrierte Einzelgarage
- 5 Zimmer
- Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann – Vitodens 300 – Bj. 2017
- Alufenster mit Doppelverglasung
- Rolläden
- Modernisertes Badezimmer
- Separates WC
- Massivbauweise
- Feldbergblick

Folgende Einrichtungen sind mit dem Auto in Kürze zu erreichen:

Eisdiele – 2 Min
Kindergarten 3 Min
Grundschule – 3 Min
Bahnhof – 3 Min
Ärzte – 4 Min
Bäcker – 4 Min
REWE – 4 Min
Rossmann – 5 Min
Aldi – 5 Min
Metzger – 5 Min
Apotheke – 5 Min
Tankstelle – 5 Min
Main-Taunus-Zentrum – 10 Min









Lage

Durch die sehr zentrale Lage sind alle Einkaufsmöglichkeiten auch auf dem Fußwege zu erreichen. Trotz dieser kurzen Anbindungen befindet sich das Grundstück in einem schönen und ruhigen Wohngebiet, das alle erforderlichen Annehmlichkeiten mit sich bringt.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage des Grundstücks besteht ein hervorragender Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der fußläufig zu erreichende Bahnhof Kelkheim bietet eine direkte Bahnanbindung in Richtung Frankfurt. Zudem ist die Bundesstraße 8 mit Anbindung an die Bundesautobahn 66 in ca. 10 Autominuten in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und dem Frankfurter Flughafen anzutreffen.

In Kelkheim gibt es neben Kindertagesstätten auch Grund- sowie weiterführenden Schulen und ein privates Gymnasium. Mit seiner verkehrsberuhigten Einkaufsstraße bietet Kelkheim umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Sportpark, Tennishallen-/Plätze, Fußballplätze/Sportplätze) sind ebenfalls vorhanden. Zudem sind der Rettershof und auch der Gimbacher Hof beliebte Ausflugsziele.

Weitere Informationen zu Kelkheim finden Sie unter www.Kelkheim.de oder telefonisch bei der Stadtverwaltung unter 06195/ 8030.

Courtage

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Allgemeine Informationen

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei den genannten Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte.

Details
Online-Nr.10-21-002
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1962
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandKeine Angabe
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer5
Bezugsfrei abSofort
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche608 m²
Nutzfläche50 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch273.9 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseH
Preise
Kaufpreis 975.000 €
Anhänge
  Grundriss EG
  Grundriss UG