Eppstein-Niederjosbach: Teilvermietetes 2-FH in schöner Feldrandlage zu verkaufen!

Beschreibung

In ruhiger und gemütlicher Lage von Niederjosbach steht dieses urige Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1936 auf einem 482m2 großen Grundstück. In 1962 um einen Anbau erweitert, stehen im Erdgeschoss ca. 82m² sowie im Dachgeschoss ca. 66m² Wohnfläche zur Verfügung.

Beide Wohnetagen verfügen über jeweils 2 Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein kleines Badezimmer mit Tageslicht sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten bzw. Balkon.

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet und die Wohnung im Dachgeschoss steht frei.

Im Kellerbereich stehen diverse Räume als Nutzungsbereiche zur Verfügung. Der vorhandene Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient max. als Abstellfläche. Generell besteht Potential zur Erweiterung des Dachgeschosses. Ein Bebauungsplan existiert für diesen Bereich nicht, so dass bei Erweiterungsvorhaben der §34 BauGB (nähere Nachbarschaftsbebauung) Anwendung findet. Klarheit schafft hier die Rücksprache mit einem Architekten.

Hervorzuheben ist der gemütliche Gartenbereich sowie die direkt angrenzende Lage zum Feld. Neben der damit verbundenen Ruhe sind spontane Spaziergänge und Fahrradausflüge jederzeit möglich.

Der Gartenbereich ist schön eingewachsen und wird von der EG-Wohnung genutzt. Die Garage mit dem davor liegenden Stellplatz sind ebenfalls der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet.

Der bestehende S-Bahnanschluss der S2 nach Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen ist bequem in lediglich 2 Gehminuten zu erreichen.

Mit den richtigen Ideen kann das aus dem Baujahr stammende Nebengebäude gut und praktisch genutzt werden.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!










Ausstattung

Das Haus bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:

- Zweifamilienhaus
- Baujahr ca. 1936
- Anbau ca. 1962
- 1 Garage
- 1 Kfz-Außenstellplatz
- Jeweils ein kleines Badezimmer mit Tageslicht
- Bodenbeläge - EG: Holzdielen, Laminat, Fliesen - DG: Holzdielen, Fliesen, Parkett
- Voll unterkellert
- Teilweise Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 1991
- Nachtspeicheröfen - Austausch in eine Zentralheizung erforderlich.
- Nebengebäude aus Baujahr für reine Nutzfläche auf Grundstück vorhanden

Die angezeigten Grundrisse sind nicht maßstäblich.
Aus Diskretionsgründen sind lediglich Bilder der Dachgeschosswohnung veröffentlicht.

Lage

Die schöne Stadt Eppstein liegt im Main-Taunus-Kreis und hat seinen Verwaltungssitz im angrenzenden Stadtteil Vockenhausen.

Eppstein liegt westlich von Frankfurt am Main und etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Wiesbaden im Vordertaunus und besteht aus fünf Stadtteilen: Eppstein, Bremthal, Ehlhalten, Vockenhausen sowie Niederjosbach.

Niederjosbach verfügt über eine S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen, Main-Lahn-Bahn) und liegt nur wenige Minuten von der A 3 entfernt. Durch Eppstein hindurch führt die B 455. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 30 km entfernt.

An Schulen verfügt Eppstein über eine Grundschule in Vockenhausen sowie eine weitere Grundschule im Stadtteil Bremthal in Richtung Niederjosbach. Ebenfalls in Vockenhausen befindet sich die Freiherr-vom-Stein-Schule. 490 Schüler, verteilt auf Gymnasium, Realschule und Hauptschule, besuchen die Gesamtschule in sechs Jahrgangsstufen - von der fünften bis zur zehnten Klasse.

Des Weiteren gibt es in Niederjosbach eine eigene Kindertagesstätte. Alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto problemlos zu erreichen. An Supermärkten stehen u.a. der neue Edeka-Markt wie auch ein Lidl-Markt zur Verfügung.

Courtage

5,95%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

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Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

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Ansprechpartner:
Jörn Bockholt
Naspa Immobilien GmbH
Agentur Main-Taunus
Eichhornweg 4
65812 Bad Soden
Tel: 06196-524 36 30
Fax:0611-364 869 99
Email: maintaunus@naspaimmobilien.de
Homepage: www.naspaimmobilien.de

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Details
Online-Nr.10-21-006
Hauskategorie Sonstiges
Baujahr1936
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche148 m²
Grundstücksfläche482 m²
Keller
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartNachtspeicherofen
BefeuerungsartenStrom
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch153 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE
Preise
Kaufpreis 445.000 €
Vermietet
Mieteinnahmen pro Monat 530 €
Anhänge
  Grundriss EG
  Grundriss DG