Eppstein: Schönes Haus in Split-Level-Bauweise mit Ausblick zu verkaufen!

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Eppstein befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 783m² großen Grundstück. Das ca. 1977 in Massivbauweise erbaute Haus wurde direkt in den Hang gebaut und bietet durch die Hanglage einen wunderbaren Ausblick auf den Kaisertempel.

Das von einem Architekten erbaute Haus stellt mit seiner tollen Split-Level-Bauweise eine ganz besondere Art des Wohnens dar. Es ist nicht klassisch in 2-3 Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden. Ein moderner und offener Wohnstil ist damit bereits gegeben.

Der Zugang zum Hauseingang erfolgt durch die Hanglage über diverse Treppenstufen. In der Eingangsebene beginnt die Aufteilung der Zimmer, auf der sich das Gäste-Badezimmer mit Dusche befindet. Von hier aus gelangt man zu einem Kellervorraum, von wo der Keller-/Heizungsraum und über eine kurze Treppe das Zimmer in der unteren Geschossebene zu erreichen ist. Bei diesem Zimmer handelt es sich aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,12m um Nutzfläche, die wunderbar zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Vom Eingangsbereich kommt man außerdem über eine kurze Treppe in die Ebene des Wohnzimmers. Hier finden Sie große Fensterfronten und einen gemütlichen Kaminofen vor. Es besteht eine direkte Verbindung zum erhöht liegenden und als "galerieähnlich" zu bezeichnenden Essbereich. Der geschlossene Küchenbereich bietet eine schöne Fläche, um eine neue Einbauküche und eine kleine Sitzecke unterzubringen.

Ein weiteres Zimmer (im Ursprung zwei kleine eigenständige Zimmer) befindet sich auf dieser Ebene in einem abgetrennten Bereich. Die nächste und letzte Ebene erreicht man über eine weitere kurze Treppe. Das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind hier integriert. Mit der vorhandenen Fußbodenheizung im ganzen Haus entsteht neben dem Kamin eine wohlige Wärme.













Ausstattung

Ein wirklich gelungenes und für damalige Zeiten innovatives Wohnkonzept – eine Besichtigung lohnt sich.

Unbedingt hervorzuheben ist die tolle Sonnenterrasse mit Blick auf den Kaisertempel. Ein absoluter Wohlfühlort. Die bereits erwähnte Hanglage gibt dem Grundstück verschiedene Bereiche und Nutzungsmöglichkeiten, die über diverse Treppen zu begehen sind. Für Kinder ein richtiger Abenteuerspielplatz. Das obere Gartenplateau besteht aus unterschiedlichen Ebenen. Straßenseitig befindet sich die PKW-Garage mit einem elektrischen Sektionaltor.

Abschließend ist zu erwähnen, dass sich das Haus in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand befindet. Altersbedingt ist eine vollständige Grundsanierung erforderlich.

Das Haus ist in folgende Ebenen unterteilt:

Ebene A: Diele, Gäste-Bad, Vorkeller, Keller-/Heizungsraum
Ebene B: Zimmer (Nutzfläche zu Wohnzwecken)
Ebene C: Wohnzimmer
Ebene D: Essplatz, Küche, Terrasse, Flur, Schlafzimmer
Ebene E: Elternschlafzimmer, Badezimmer, Flur

Die Fakten - kurz & knapp:

- Baujahr 1977
- 783m² Grundstücksgröße - Hanglage
- 4 Zimmer (im Ursprung 5 Zimmer)
- ca. 108m² Wohnfläche
- ca. 133m² Wohn-Nutzfläche
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Terrasse/Balkon mit Ausblick
- Split-Level-Bauweise – Etagen sind in Ebenen unterteilt
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
- Elektrische + manuelle Rolläden
- Fenster aus Baujahr - Doppelverglaste Holzfenster
- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 1 Gäste-Badezimmer mit Dusche
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2011 – Fußbodenheizung
- 1 Keller-/Heizungsraum
- Haus vollständig sanierungsbedürftig
- 1 Garage mit elektrischem Garagentor

Lage

Eppstein ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis und liegt westlich von Frankfurt am Main und etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Wiesbaden im Vordertaunus. Der Verwaltungssitz befindet sich im angrenzenden Stadtteil Vockenhausen. Die zugehörigen Stadtteile sind Bremthal, Ehlhalten, Niederjosbach und Vockenhausen.

Zudem verfügt Eppstein über eine S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen, Main-Lahn-Bahn) und liegt ca. 3 km von der A 3 entfernt. Durch Eppstein hindurch führt die B 455. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 20 km vom Stadtzentrum Eppsteins entfernt.

An Schulen verfügt Eppstein über eine Grundschule in Vockenhausen sowie eine weitere Grundschule im Stadtteil Bremthal in Richtung Niederjosbach. Ebenfalls in Vockenhausen befindet sich die Freiherr-vom-Stein-Schule. 490 Schüler, verteilt auf Gymnasium, Realschule und Hauptschule, besuchen die Gesamtschule in sechs Jahrgangsstufen - von der fünften bis zur zehnten Klasse. Zudem befinden sich in Vockenhausen ein katholischer Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte.

Alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Courtage

2,975%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

Kontaktieren Sie uns, wir vereinbaren gerne einen Termin für Sie und besprechen mit Ihnen Ihre Ideen und Möglichkeiten.

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei den genannten Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte.

**************************************************
Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!

Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.

Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.

Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

Details
Online-Nr.10-21-008
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1977
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandKeine Angabe
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer4
Bezugsfrei abSofort
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche783 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch238.4 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseG
Preise
Kaufpreis 585.000 €
Anhänge
  Grundriss Ebene A
  Grundriss Ebene B (Nutzfläche zu Wohnzwecken)
  Grundriss Ebene C
  Grundriss Ebene D
  Grundriss Ebene E