**RESERVIERT**Frankfurt-Unterliederbach: Schönes 3-FH im alten Stadtkern zu verkaufen!

Beschreibung

Dieses schöne und sehr gepflegte Dreifamilienhaus im Frankfurter Stadtteil Unterliederbach wurde ca. 1914 erbaut und befindet sich im Geltungsbereich des Ensembleschutzes/Gesamtanlagenobjekt.

In dem mit einem Mansarddach erbaute Haus stehen drei 2-Zimmerwohnungen mit jeweils einer Küche, Bad und Flur zur Verfügung. Der Dachboden wurde in den 80ern nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und ist über eine weiterführende Treppen zu begehen. Die EG-Wohnung ist bis zum 31.03.22 vermietet, die weiteren Wohnungen sind leerstehend bzw. zeitnah im Leerstand.

Das Haus eignet sich ideal als Vermietungsobjekt, zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch für eine Großfamilie.

Die Wohnungsgrößen liegen im EG bei ca. 53m² mit einer Deckenhöhe von ca. 2,74m, im 1.OG bei ca. 65m² mit einer Deckenhöhe von ca. 2,74m und im DG bei ca. 66m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,53m. In dem Wohnbereich des Dachbodens liegt die Deckenhöhe in der Spitze bei ca. 3,10m. Durch die Schrägen liegt die Wohnfläche bei ca. 23m². Eine funktionale Zusammenlegung/Verbindung zu der Dachgeschosswohnung ist zu überlegen und zu prüfen.

Die letzten größeren Modernisierungen sind mit den Erneuerungen der doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2004 sowie der Heizungsversorgung erfolgt. Eine Gas-Heizung versorgt die Heizkörper der jeweiligen Wohnungen und die Gas-Thermen bereiten je Wohnung das Warmwasser vor. Die Wohnung im DG verfügt über eine Gas-Therme für Heizung und Warmwasser.

Im Kellerbereich stehen 2 Kellerräume und eine Waschküche (hier ist auch der Heizungsstandort) bereit. Der Keller weist vereinzelt baujahresbedingte Feuchtigkeit auf, so dass entsprechende Maßnahmen bei Bedarf geprüft werden müssen.

Der Innenhofbereich bietet neben einer Garage drei Räume, in denen z.B. Fahrräder, Motorräder oder andere Utensilien hervorragend untergebracht werden können.






Ausstattung

Verkehrstechnisch besteht eine sehr schnelle Anbindung an die A66 in Richtung Flughafen (ca. 15 Min.), Frankfurt Innenstadt (ca. 13 Min.), Wiesbaden (ca. 20 Min.) und die Stadt Mainz (ca. 23 Min.). Die nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle bringt einen bequem zum Bahnhof oder auch ins sehr nahe gelegene Main-Taunus-Zentrum.


Die Fakten - kurz & knapp:

+ 3-Familienhaus
+ Baujahr ca. 1914
+ Ensembleschutz
+ Massivbauweise
+ Mansarddach
+ 6 Zimmer + wohnlich ausgebauter Dachboden
+ Wohnung im EG bis 31.03.22 vermietet – Kaltmiete mtl. 500,-- €
+ Kunststofffenster doppelverglast Bj. 2004
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
+ Voll unterkellert – vereinzelt baujahresbedingt Feuchtigkeit vorhanden
+ Gas-Heizung der Marke Viessmann Vitodens 300 zur Heizungsnutzung
+ Gas-Thermen je Wohnung zur Warmwasserbereitung
+ Elektrik + Wasserleitungen kein aktueller Stand
+ Hinterhof und Hofeinfahrt zur Garage
+ Sehr praktische Räumlichkeiten (3 Stück) im Innenhofbereich
+ gepflegtes Wohnhaus
+ sehr gute Verkehrsanbindung
+ Fotos der EG-Wohnung aufgrund der Vermietung aktuell nicht vorhanden

Lage

Unterliederbach ist ein Stadtteil von Frankfurt am Main und ist sehr gut an die Autobahn 66 mit Anschluss nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz angebunden. Die Königsteiner Bahn mit Fahrten nach Königstein und zum Frankfurter Hauptbahnhof ist hier ebenso vorzufinden wie auch der zweitgrößte Bahnhof der Mainmetropole in Frankfurt-Höchst, welcher lediglich 3 Autominuten und 15 Gehminuten entfernt ist. Hier verkehrt vor allem der S-Bahnverkehr und Regionalverkehr.

Das Main-Taunus-Zentrum ist mit seiner großen Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu erreichen. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Bäckereien und kulinarische Entdeckungen bestehen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Kita´s und Kindergärten sind in Unterliederbach ebenso vertreten wie Grundschulen weiterführende Schulen und eine Berufsschule. Sportmöglichkeiten bestehen in ausreichenden Umfang und in vielen Bereichen.

Courtage

5,95%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei den genannten Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte.

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Hinweis

Diese Immobilie Immobilie unterliegt nicht der EnEV.

Details
Online-Nr.10-21-009
Hauskategorie Mehrfamilienhaus
Baujahr1914
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandGepflegt
Letzte Renovierung2004
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer7
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Wohnfläche208 m²
Grundstücksfläche179 m²
Keller
Energie
HeizungsartGas-Heizung
BefeuerungsartenGas
Preise
Kaufpreis 815.000 €
Anhänge
  Grundriss Dachboden
  Grundriss DG
  Grundriss OG
  Grundriss EG
  Grundriss KG