Kelkheim: Klassische 3-Zi. Whg. im Stadtkern zu verkaufen!

Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich in einem 1965 erbauten viergeschossigen Mehrparteienhaus in hervorragender zentraler Lage zum Stadtkern. Der Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.

Die vorteilhaft geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre des Hauses und ist über einzelne Treppenstufen zu erreichen. Es besteht ein vollständiger sanierungsbedarf der Wohnung. Aktuell ist diese leerstehend. Die bisher erfolgten Modernisierungen sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1999 sowie die Gas-Therme Ende 2019. Ein FI-Schutzschalter für das Bad ist im Sicherungskasten vorhanden.

Ausgestattet mit einem gut geschnittenen Schlafzimmer von knapp 15m² und einem ca. 20m² großen Wohnzimmer bieten die Räume eine sehr angenehme Größe. Die ca. 7m² große Küche ist aktuell mit einer in die Jahre gekommenen Einbauküche ausgestattet. Hier befindet sich zudem die Ende 2019 erneuerte Gas-Therme. Im Badezimmer (ca. 4,5m²) mit Tageslicht befindet sich eine Badewanne mit Waschbecken und WC.

Das vorhandene Kinderzimmer/Arbeitszimmer bietet mit ca. 11,5m² eine ebenfalls angenehme Größe und ist gut zu möblieren. Zudem befindet sich eine sehr praktische kleine Abstellkammer im ca. 6,8m² großen Flurbereich, und lässt damit Staubsauger und Co. verschwinden.

Neben der guten Raumaufteilung punktet die Wohnung mit der überdachten und nicht einsehbaren Loggia (Südausrichtung) und der sehr guten Infrastruktur. Neben dem naheliegenden S-Bahnhof ist die Autobahn in ca. 8 Minuten in Richtung Frankfurt bzw. Wiesbaden/Mainz zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und damit fußläufig zu erreichen.

Ein Kfz-Stellplatz ist für diese Wohnung nicht vorhanden. Im Keller stehen 2 kleine Kellerräume sowie 1 weitere Stauraum im Dachboden zur Verfügung.








Ausstattung

Die Fakten - kurz & knapp:

- Baujahr 1965
- Ca. 67m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Wohnung vollständig sanierungsbedürftig
- Wohngeld: 208,-- € inkl. Rücklagen – Heizkosten nicht dabei.
- Überdachte Loggia
- Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1999
- manuelle Rolläden
- Gas-Therme in Küche aus Ende 2019
- Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung
- FI-Schutzschalter für Bad vorhanden
- 2 kleine Kellerräume
- 1 Stauraum auf dem Dachboden
- Gepflegte Liegenschaft
- Direkte Innenstadtlage
- Fahrradkeller
- Waschraum in Kellerbereich
- Trockenraum (Dachboden)
- Kein Aufzug vorhanden
- Kein Kfz-Stellplatz vorhanden

Lage

Durch die sehr zentrale Lage sind alle Einkaufsmöglichkeiten auf dem Fußwege zu erreichen. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage der Wohnung besteht ein sehr guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der fußläufig zu erreichende Bahnhof Kelkheim bietet eine direkte Bahnanbindung in Richtung Frankfurt. Zudem ist die Autobahn A66 in ca. 8 Autominuten in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und dem Frankfurter Flughafen anzutreffen.

In Kelkheim gibt es neben Kindertagesstätten auch Grund- sowie weiterführenden Schulen und ein privates Gymnasium. Mit seiner verkehrsberuhigten Einkaufsstraße bietet Kelkheim umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Sportpark, Tennishallen-/Plätze, Fußballplätze/Sportplätze) sind ebenfalls vorhanden. Zudem sind der Rettershof und auch der Gimbacher Hof beliebte Ausflugsziele.

Weitere Informationen zu Kelkheim finden Sie unter www.Kelkheim.de oder telefonisch bei der Stadtverwaltung unter 06195/ 8030.

Courtage

2,975%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei den genannten Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte.

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Details
Online-Nr.10-22-003
Baujahr1965
WohnungskategorieErdgeschosswohnung
ObjektzustandKeine Angabe
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer3
Bezugsfrei abSofort
EtageEG
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche67 m²
Keller
Balkon
Energie
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch185.0 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF
Preise
Kaufpreis 245.000 €
Wohngeld 209 €
Anhänge
  Grundriss