Neu-Anspach: Komplett sanierte, barrierefreie Wohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine von Grund auf sanierte Erdgeschosswohnung in einer jungen Immobilie, einem sehr gepflegten 3- Familienhaus in schöner Ortsrandlage.

Die Wohnung hat neue Fußböden, Fenster mit Dreifachverglasung, ein neues Badezimmer und eine neue Einbauküche erhalten.
Sie erreichen die Wohnung barrierefrei.

Es empfängt Sie eine geräumige, schöne Diele von der alle Räume abgehen.
Das Wohnzimmer verfügt über eine komfortable Größe mit halboffener, integrierter Küche.
Die Küche ist U-förmig angelegt und ausgestattet, die neue, weiße Einbauküche lässt keine Wünsche offen, sprich beinhaltet alle notwendigen Elektrogeräte wie Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, den Sie wunderbar möblieren und bepflanzen können. Hier können Sie in absoluter Ruhe Ihren Feierabend oder die Sonntagnachmittage genießen.
Das Schlafzimmer und das Kinder-/Gästezimmer bieten viel Stellfläche und sind sehr gut einzurichten.

Das Tageslichtbadezimmer ist neu gefliest, hat eine bodentiefe, sehr große Dusche (mit Rollstuhl befahrbar), ein Waschbecken und WC. Die Wände sind mit einem hochwertigen Granit belegt, der Fußboden ist weiß gefliest und hat eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehören ebenfalls sanierte Räumlichkeiten im Untergeschoss, es handelt sich um eine ebenfalls geräumige Diele, einen sehr großen Hobbyraum und ein Badezimmer, welches bisher mit WC und Waschbecken ausgestattet ist, eine Dusch ist vorgesehen und kann nachgerüstet werden.
Diese Räumlichkeiten sind optimal zur Nutzung als Büro, für eine Pflegekraft oder für erwachsene Kinder geeignet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, Gemeinschaftsräume für Waschmaschine/ Trockenraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei PKW-Außenstellplätze, die im Mietpreis inbegriffen sind.




Ausstattung

- Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung
- Neue Einbauküche
- Dreifachverglaste Fenster mit Fliegengittern
- Fußbodenbelag Vinyl hellgrau
- Elektrische Rollläden
- LED-Einbaustrahler
- Hobbyraum im Untergeschoss mit WC (Dusche möglich)
- SAT oder Kabelanschluss möglich
- Tageslichtbadezimmer im Untergeschoss
- Strom über Photovoltaikanlage
- Heizung über Pallets beheizt
- Wasser-Enthärtungsanlage

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in einem jungen Baugebiet in Neu-Anspach/Westerfeld.Neu-Anspach - nördlich des Taunuskamms in einer weiträumigen Landschaft gelegen - hat sich durch die regionalplanerische Ausweisung als Siedlungsschwerpunkt (Entwicklungsmaßnahme nach Städtebauförderungsgesetz) zu einer bevorzugten Wohngegend mit günstigen Eigenheimpreisen entwickelt. Die reizvolle Lage, die Nähe zu den größeren Städten der Region Frankfurt Rhein/Main und die verschiedensten Einrichtungen für Freizeit und Erholung sind weitere Pluspunkte. Die bekanntesten Sehenswürdigkeiten sind das Freilichtmuseum Hessenpark sowie der nahegelegene Freizeitpark Lochmühle und das Römerkastell Saalburg. Der nächste Autobahnanschluss (A 661, Egelsbach-Oberursel) ist ca. 13 km vom Ortszentrum entfernt. Der Autobahnanschluss zur A 5, Hannover-Frankfurt-Basel, ist ca. 15 km entfernt, nach Bad Homburg v.d.H. sind es ca. 12 km und zum Flughafen Frankfurt/Main ca. 35 km. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main und Bad Homburg v.d.H. (Taunusbahn). Außerdem gibt es Buslinien nach Usingen und Königstein i.Ts. Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit Sekundarstufe 1 und 2.erschlossen.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Vermieterseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Details
Online-Nr.4-19-004
Baujahr1994
WohnungskategorieErdgeschosswohnung
ObjektzustandErstbezug nach Sanierung
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer4
Bezugsfrei absofort
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche136 m²
Nutzfläche11 m²
Keller
Balkon
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Außenstellplatz
Haustiere erlaubt? Nein
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenPelletheizung
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch138,2 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseKeine Angabe
Preise
Kaltmiete 1.090 €
Nebenkosten 290 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution 3 €
Anhänge
  Grundrisse