Usingen: RESERVIERT!! Top Neubauwohnung mit großem Balkon

Beschreibung

Hier erwerben Sie eine absolut hochwertige, durchdachte Immobilie in einem Haus mit 6 Parteien.

Über das hochwertig geflieste Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Domizil im ersten Obergeschoss (Ostseite) des Hauses.
Durch die Eingangstüre betreten Sie einen geräumigen Flur, von dem aus alle weiteren Räume abgehen.
Das ansprechende, helle Wohnzimmer bietet viel Raum für Wohnen und Essen.
An das Wohnzimmer/Esszimmer angrenzend befindet sich Ihre offene Küche.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihren schönen, einladendenden Balkon in Südausrichtung.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit bodentiefer, sehr großer Dusche, Waschbecken und WC.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei PKW-Stellplätze, einen Kellerraum in komfortabler Größe und eine Waschküche mit Trockenraum im Kellergeschoss.

Bei dieser Immobilie erhalten Sie einen gigantischen Qualitätsstandard. Es handelt sich hier um ein Gebäude mit geringen Energiekosten und umweltfreundlicher Heizenergie durch Pellet basierte Fußbodenheizung.

Sprechen Sie uns an und teilen uns Ihre Wünsche mit.

Ausstattung

Gebäude mit geringen Energiekosten und umweltfreundlicher Heizenergie durch Pellet basierte Fußbodenheitung
Großzügige Fensterelemente mit Isolierverglasung (Dreifachverglasung)
Elektrisch bedienbare Rollläden
Bodentiefe Dusche
Fußbodenheizung
Netzwerkkabel in allen Räumen
offene oder geschlossene Küche
Kostenbewusste Haustechnik
Gebäude in solider Ziegel-Massivbauweise
hochwertige Materialien
Perfekt monolitisch gedämmte Gebäudehülle
angenehmes Raumklima durch Wohnraum-Belüftung mittels Lüftungssystem REGEL-air® oder gleichwertig
Wasch- und Trockenraum im Keller
Abstellraum im Kellergeschoss
Zisterne für Außenbewässerung
Großzügiger Balkon
Anschlussleitung für Ladestation Wallbox

Das Grundrisskonzept ist flexibel und lässt sich auf die Kundenbedürfnisse- und wünsche
individuell nach Absprache (gegen Aufpreis) anpassen. Maler- und Bodenbelagarbeiten
auf Wunsch; sie sind nicht im Kaufpreis berücksichtigt.

Der Preis für die Außenstellplätze ist im Kaufpreis enthalten.
Optional können Sie gegen Aufpreis einen Carport erwerben.

Lage

Schöne Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet, nur 400 m vom Bahnhof entfernt,
Einkaufsmärkte und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Hier lässt es sich gut leben, vor allem durch die gute Infrastruktur und die
wunderschöne Landschaft. Zahlreiche Facharztpraxen und die in 2014 neu gebaute
Klinik bieten hervorragende ärztliche Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten sind in großzügigem Umfang vorhanden. Es gibt große
Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger und Einzelhandelsgeschäfte in denen Sie finden, was Ihr Herz begehrt. Alle Schulenarten, von der Grundschule bis zum Gymnasium,
Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen.
Durch den Bahnhof, den Sie in wenigen Gehminuten erreichen, haben Sie eine gute Verkehrsanbindung nach Bad Homburg v. d. Höhe und das Rhein-Main-Gebiet.
In Zukunft wird es auch einen S-Bahnanschluss geben (lt. Zeitungsberichten ist dies für Ende 2022 geplant).
Die Autobahn A661 erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Auch für die Gestaltung Ihrer Freizeit bieten Usingen und der Taunus einige
Möglichkeiten, so z.B. ein Hallenbad, einen Badesee, Tennisplätze und ein reges
Vereinsleben. Golfplätze, Freischwimmbäder, Freizeitpark Lochmühle,
der Hessenpark und die Saalburg sind weitere in der Umgebung liegende
Möglichkeiten. Und natürlich bietet Ihnen der Taunus viele schöne Wandermöglichkeiten.







Allgemeine Informationen

Die Wohnung wird zum Festpreis, einschließlich Hausanschlüssen und Zuwegung verkauft.

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

Details
Online-Nr.4-21-002
Baujahr2021
WohnungskategorieEtagenwohnung
ObjektzustandErstbezug
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer3
Bezugsfrei ab2022
Etagenanzahl2
EtageOG
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche83 m²
Nutzfläche9 m²
Keller
Balkon
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Außenstellplatz
Adresse
Straße, Nr.Westerfelder Weg 17
Postleitzahl, Stadt61250 Usingen
Energie
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungsartenPelletheizung
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch22 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA
Preise
Kaufpreis 395.260 €
Wohngeld 220 €
Anhänge
  3 D-Grundriss
  Grundriss
  Grundriss Kellergeschoss