Usingen: Top Neubauwohnung, kleine Einheit in gewachsenem Wohngebiet

Beschreibung

Hochwertige, durchdachte Immobilie mit schönem Grundriss in einem KfW-55-Effizienzhaus mit 6 Parteien.

Über das hochwertig geflieste Treppenhaus erreichen Sie barrierefrei Ihr neues Domizil im Edgeschoss (Westseite rechts) des Hauses.
Durch die Eingangstüre betreten Sie einen geräumigen Flur, von dem aus alle weiteren Räume abgehen.
Das ansprechende, helle Wohnzimmer bietet viel Raum für Wohnen und Essen.
An das Wohnzimmer/Esszimmer angrenzend befindet sich Ihre offene Küche.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihre schöne, einladendende Terrasse mit Südausrichtung.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit bodentiefer, sehr großer Dusche, Waschbecken und WC.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei PKW-Stellplätze, einen Kellerraum in komfortabler Größe und eine Waschküche mit Trockenraum im Kellergeschoss.
Der Garten hat ein Sondernutzungsrecht und gehört somit nur zu Ihrer Wohnung.

Bei dieser Immobilie erhalten Sie einen gigantischen Qualitätsstandard, es handelt sich hier um ein "KfW 55" Gebäude mit geringen Energiekosten und umweltfreundlicher Heizenergie durch pellet basierte Fußbodenheizung.

Das KfW-Effizienzhaus 55 wird von der KfW-Bankengruppe gefördert.

Sie erhalten langfristige, zinsverbilligte Darlehen in Höhe von 120.000,-- € mit derzeit
ab 0,95 % Zinsen und tilgungsfreien Anlaufjahren sowie einen Tilgungszuschuss von bis zu 18.000,-- € .

Der sehr hohe Qualitätsstandard, *KfW 55* Gebäude "Energieeffizient Bauen" garantiert dafür, dass Ihre Immobilie wertstabil bleibt / geringste Heizkosten
und das Monat für Monat.

Link: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Energieeffizeint-Bauen-(153)/

Sprechen Sie uns an und teilen uns Ihre Wünsche mit.



Ausstattung

"KfW 55" Gebäude mit geringen Energiekosten und umweltfreundlicher Heizenergie durch pellet basierte Fußbodenheitung
Großzügige Fensterelemente mit Isolierverglasung (Dreifachverglasung)
Elektrisch bedienbare Rollläden
Bodentiefe Dusche
Fußbodenheizung
offene oder geschlossene Küche
Kostenbewusste Haustechnik
Perfekt mineralisch gedämmte Gebäudehülle
Wohnraum-Belüftung mittels Lüftungssystem REGEL-air®
Wasch- und Trockenraum im Keller
Abstellraum im Kellergeschoss
Gartenanteil

Das Grundrisskonzept ist flexibel und lässt sich auf die Kundenbedürfnisse- und wünsche individuell nach Absprache (gegen Aufpreis) anpassen.

Lage

Schöne Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet.

Hier lässt es sich gut leben, vor allem durch die gute Infrastruktur und die
wunderschöne Landschaft. Zahlreiche Facharztpraxen und das in 2014 neu erstellte
Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten sind in großzügigem Umfang vorhanden, es gibt große
Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger und Einzelhandelsgeschäfte in denen Sie finden was Ihr Herz begehrt. Alle Schulen bis zum Gymnasium und Berufsschulen und
Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen.
Durch die Taunusbahn, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen, haben Sie eine gute Verkehrsanbindung nach Bad Homburg v. d. Höhe und Frankfurt am Main.
In Zukunft wird es auch einen S-Bahnanschluss geben (lt. Zeitungsberichten ist dies für Ende 2022 geplant).
Die Autobahn A661 erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Auch für die Gestaltung Ihrer Freizeit bieten Usingen und der Taunus einige
Möglichkeiten, so z.B. ein Hallenbad, einen Badesee, Tennisplätze und ein reges
Vereinsleben. Golfplätze, Freischwimmbäder, Freizeitpark Lochmühle und die Saalburg
sind weitere in der Umgebung liegende Möglichkeiten. Und natürlich bietet Ihnen der
Taunus viele schöne Wandermöglichkeiten.



Allgemeine Informationen

Der Kaufpreis ist schlüsselfertig einschließlich Hausanschlüsse und Zuwegung.
Malerarbeiten und Fußbodenbeläge sind in der Preisgestaltung nicht berücksichtigt.
Der Preis für die Außenstellplätze bezieht sich auf einen Stellplatz und erhöht den Kaufpreis.

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
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Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

Details
Online-Nr.4-21-004
Baujahr2021
WohnungskategorieErdgeschosswohnung
ObjektzustandErstbezug
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer3
Bezugsfrei ab2022
Etagenanzahl2
EtageEG
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche76 m²
Nutzfläche12 m²
Keller
Balkon
Gartenbenutzung
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Außenstellplatz
Adresse
Straße, Nr.Westerfelder Weg 17
Postleitzahl, Stadt61250 Usingen
Energie
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungsartenPelletheizung
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch22 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA
Preise
Kaufpreis 363.000 €
Wohngeld 220 €
Anhänge
  Grundriss EG