Usingen: Zwei Häuser zum Preis von Einem

Beschreibung

Hier schlummert Potenzial - nicht nur für Fachwerkhaus-Liebhaber! Zwar muss noch Hand angelegt werden, bis alles passt, doch mit Geschick und klugen Ideen können Sie hier Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen!

Das Einzelkulturdenkmal stammt ca. aus dem 16. Jahrhundert. 1991 wurde das Nachbarhaus - eine ehemalige Scheune - zum Wohnhaus umgebaut. Beide Häuser teilen sich eine gemeinsame Gas-Zentralheizung sowie den Innenhof mit Garten.

Fachwerkhaus:
Vom Treppenhaus aus erreichen Sie den alten Gewölbekeller, Innenhof mit Garten und natürlich auch die Wohn-Räumlichkeiten:
Die Küche mit Esszimmer bietet einen Kamin und öffnet sich hin zum Wohnzimmer. An dieses schließt ein weiterer Raum an, der als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte.
Über einen Zwischenflur gelangt man zum Badezimmer (Duschbad mit Fenster) und zu einem weiteren Raum, der als Kinder- oder Elternschlaf-zimmer dienen kann. Ausgesprochen schöner Blickfang des hellen Raumes ist das freigelegte Fachwerk, das wie ein "Raumteiler" diesem Zimmer seinen besonderen Charme verleiht.
Auch im DG sind die Räume überwiegend Durchgangszimmer und haben z. T. unter zwei Meter Raumhöhe. Fachwerkbalken zieren die Küche sowie 3 weitere Wohnräume. Über 2 Stufen gelangt man zum Zwischenflur. Dieser bietet Platz für Schränke. Das Badezimmer mit Fenster wurde erneuert. Ein weiterer Schlafraum findet sich am Ende des Flurs.

Das zweite Haus, Baujahr 1991:
Der Eingangsbereich gliedert sich auf in das Treppenhaus sowie die Nutzräume: Heizungsraum, Garage mit Durchgang zur Werkstatt.
Ober- und Dachgeschoss sind die beiden Wohnetagen:
Das sonnig-helle Wohnzimmer bietet viel Platz und eine tolle Aussicht. Die geräumige Küche ist mit Einbauten versehen, welche zum Nulltarif mitverkauft werden. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Die Dachetage beherbergt 2 Schlafräume und ein zusätzliches Duschbad.






Ausstattung

• Baujahre: 16. Jahrhundert (Fachwerkhaus) und 1991 (2. Haus)
• Fachwerkhaus ist ein Einzelkulturdenkmal
• Unterkellerung (Gewölbekeller) im Fachwerkhaus
• Werkstatt sowie Garage im EG des 2. Hauses
• 1 Gaszentralheizung für beide Häuser (1991)
• 474m² Grundstück
• ca. 300 m² Wohnfläche, davon ca. 100 m² im Fachwerkhaus
• Kleiner, pflegeleichter Garten von beiden Häusern begehbar
• Dachziegel, Dachrinnen samt Fallrohren erneuert
• Fenster (Kunststoff und Holz) doppelt isoliert mit Sprossen
• Überwiegend Rollläden
• Zusätzlicher Kaminofen im Fachwerkhaus
• ausbaufähiger Dachboden im Fachwerkhaus
• Moderne Heizkörper in beiden Häusern
• Kein Energieausweis erforderlich

Lage

Mittendrin in Usingens schöner Innenstadt zu Füßen der Kirche und dennoch ruhig gelegen ... das muss man erst einmal finden!
Sämtliche Infrastruktur, Gymnasium und der Park sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso die Einkaufsmärkte, Bäcker und andere Ladengeschäfte.
Usingen hat sieben Stadtteile, insgesamt ca. 14.000 Einwohner. Voraussichtlich ab 2022/2023 soll es auch einen S-Bahnanschluss geben, der Usingen mit der Metropole Frankfurt am Main verbindet. Vor allem durch die gute Infrastruktur und die wunderschöne Landschaft lässt es sich in Usingen gut leben.
Zahlreiche Facharztpraxen und das 2014 neu errichtete Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung. Einkaufsmärkte sowie Bäcker, Metzger, aber auch individuelle Einzelhandelsgeschäfte prägen die City.
Alle Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen.
Der Taunus bietet einen hohen Freizeitwert mit vielen schönen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Doch auch ein städtisches Hallenbad sowie der nah gelegene Badesee, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.






Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Details
Online-Nr.4-21-006
Hauskategorie Besondere Immobilie
Baujahr1501
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Letzte Renovierung1998
Qualität der Ausstattungeinfach
Zimmer13
Etagenanzahl2
Schlafzimmer6
Badezimmer4
Wohnfläche300 m²
Grundstücksfläche474 m²
Nutzfläche65 m²
Denkmalschutzobjekt
Keller
Einliegerwohnung
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Garage
Adresse
Straße, Nr.Kirchhofgasse 5
Postleitzahl, Stadt61250 Usingen
Energie
HeizungsartKeine Angabe
BefeuerungsartenKeine Angabe
Preise
Kaufpreis 347.000 €