Bad Homburg v.d.H: Champagnerluft trifft auf Wohnpotenzial! Attraktives Zweifamilienhaus

Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich im Bad Homburger Stadtteil Ober-Erlenbach.
Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 324 m² bietet die vielseitige Immobilie viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung.
Das gepflegte und neuwertige Haus ist in zwei Wohnheinheiten aufgeteilt, eine Zweizimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung mit 3 Zimmern im Obergeschoss, zu der zwei weitere Zimmer im Gartengeschoss gehören.
Hier verbindet sich komfortables Wohnen mit einem charmanten Ambiente, das viel Raum für Träume und Zukunftspläne lässt.
Das Haus beherbergt im Eingangsbereich zwei flexibel nutzbare Zimmer (Büro, Kinder-, Gäste- oder Hobbyraum) sowie ein praktisches Duschbad. Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Kamin auf Sie wartet. Die Küche mit Einbauküche und Sitzmöglichkeit lädt zum geselligen Kochen ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett, Schrank und eine Kommode. Das Kinderzimmer ist ideal für kleine Kinder in der Nähe der Eltern. Das moderne Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Bidet und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Im Keller finden Sie viel Stauraum, eine Werkstatt, ein Weinkeller und einen separaten Bereich für den Mieter der zweiten Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, umfasst zwei Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit Terrasse, Küche und Tageslicht-Bad mit Wanne.
Die Mieterin wohnt seit 20 Jahren dort und möchte ganz gerne noch bleiben; eine Eigenbedarfskündigung ist möglich mit 9 Monaten Kündigungsfrist.
Das Anwesen bietet eine geräumige Garage mit Hubzug und Werkstatt-Deckenauschnitt. Die Außenanlage ist noch gestaltbar, ideal für Gartenliebhaber.
Das Grundstück in zweiter Reihe bietet ruhiges Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein attraktives Haus mit großem Potenzial in begehrter Lage.

- Zwei Wohnungen, davon eine vermietet
- Fußböden: Laminat, Fliesen,
- doppeltverglaste Kunststoffenster
- Einbauküche OG, gepflegt aber nicht neuwertig
- Kaminofen OG
- Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne und Dusche (OG)
- Duschbad (EG Wohnung)
- Duschbad (EG)
- Duschbad KG
- Terrasse (S)
- Gas-Zentralheizung 2003
- Weinkeller
- Werkstatt
- Garage

Das Haus liegt in attraktiver Lage im Bad Homburger Ortsteil Ober-Erlenbach.
Bad Homburg v.d.H liegt 17 km nördlich von Frankfurt, direkt am Ost-Hang des Taunus. In den fünf Stadtteilen Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Obereschbach befinden sich ausgedehnte Parks und Waldflächen, sowie umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote, die die Stadt zu einem der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet machen. Grund dafür sind ebenfalls die schöne Altstadt und die Innenstadt mit ihrer hübschen Fußgängerzone. Bad Homburg bietet einen extrem hohen Freizeitwert mit dem Kur- und Schlosspark.
Zudem finden Sie zahlreiche Restaurants, Wellness- und Fitnessangebote wie z.B. Taunustherme, KurRoyal, Seedammbad sowie zwei Golfplätze und Tennisanlagen. Umfangreiche Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Gesamtschule und zwei ausgezeichnete Gymnasien sowie ein internationaler Kindergarten finden Sie direkt in der Stadt.
Die accadis international School mit bilingualem Bildungsweg vom Kindergarten bis zum Studium bereichert das hervoragende Angebot für Ihre Kinder in Bad Homburg v.d.H.

3,57 %
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH
als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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