Friedrichsdorf-Köppern! Erweiterbare Doppelhaushälfte auf ca. 390m² Grundstück.

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine ca. 1928 erbaute Doppelhaushälfte mit ca. 100m² Wohnfläche und 390m² Grundstück an.
Das modernisierungsbedürftige Erweiterbare Haus ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss beherbergen zwei schnittgleiche 2 Zimmer Wohnungen mit je ca. 50m² Wohnfläche.
Sie betreten die Wohnung über die Diele, von hier erreichen Sie alle Zimmer: Wohnküche, großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, den Wohnbereich und das Schlafzimmer.
Das Haus ist komplett frei, so dass Sie alle Möglichkeiten haben und frei entscheiden können, ob Sie beide Wohnungen getrennt nutzen oder zusammenlegen wollen.
Der Bebauungsplan Nr. 204, „Gräbgesäcker“ bietet folgende Möglichkeiten 2 Vollgeschosse und eine Auslastung der Grz. 0,4 und GFZ 0,7. Somit ist es möglich das Dachgeschoss noch auszubauen. Die Obere Wohnung hat eine Gasetagenheizung aus ca. 2017 die der unteren Wohnung ist ca. 30 Jahr alt.
Lassen Sie dieses schöne Haus nach einer umfangreichen Modernisierung/ Erweiterung in neuem Glanz erstrahlen.
Die Kellerräume und die kleine Scheune runden dieses Angebot gelungen ab.
Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Ausstattung

- 2 Wohnungen
- Erweiterbar
- ca. 390m² Grundstück
- 2 Tageslichtbadezimmer
- Verkehrsgünstige Lage
- Kleine Scheune
- Modernisierungsbedürftig

Lage

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt direkt am Osthang des Taunus. Friedrichsdorf genießt die Vorzüge einer vom Ballungsraum kaum bedrängten Stadt und doch ist alles in der Nähe: Autobahnen, Flughafen und ein dichtes Netz des öffentlichen Nahverkehrs.
Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten. Die "große Welt " ist nur einen Katzensprung entfernt. In Friedrichsdorf befinden sich vier Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.

Courtage

2,975%
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
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Details
Online-Nr.7-21-003
Hauskategorie Doppelhaushälfte
Baujahr1928
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Letzte Renovierung2017
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer4
Bezugsfrei absofort
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche390 m²
Nutzfläche40 m²
Keller
Energie
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch346.2 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseH
Preise
Kaufpreis 489.000 €