Frankfurt Heddernheim! Erweiterbares 3 Familienhaus mit 2 Garagen.

Beschreibung

Hier präsentiert sich ein, ca. 1899 erbautes und im Laufe der Zeit durch den Eigentümer gepflegtes 3 Familienhaus mit 2 Garagen und einer Waschküche.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Wir haben ein Haupthaus mit 2 vermieteten Wohnung, EG 2 Zimmer ca. 44m² Wfl., OG + Dach 5 Zimmer ca. 90m² Wfl. und eine separat zu begehende Einheit im Querbau. Diese bietet verteilt auf EG und DG 4 Zimmer und ca. 61m² Wfl. (wobei ein Zimmer aktuell von der 5 Zimmer Einheit genutzt wird) und muss komplett modernisiert werden. Das Haus steht auf einem ca. 287m² großen Grundstück.
Beide Hausteile sind teilweise unterkellert.
Die Mieteinnahmen belaufen aktuell für die beiden vermieteten Einheiten auf ca. €10.800,00 p.a..
Profitieren Sie von attraktiven Erweiterungspotentialen: Heben Sie beispielsweise den Dachboden des Querbaus an und bauen Sie ihn, Ihren Wünschen entsprechend, individuell um und aus.
Der Bebauungsplan NW 82a Nr. 1 sieht hier folgendes vor MI, II, 0,4 / 0,8.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sowie die U-Bahn und die Nidda erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und den attraktiven Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

- Erweiterungspotential
- Fliesen- / Laminat- / Dielenböden
- Mieteinnahmen p.a. € 10.800,00
- ca. 278m² Grundstück
- ca. 195m² Wohnfläche

Lage

Heddernheim liegt ca. sechs Kilometer nordwestlich der Innenstadt.
Die Natur beginnt quasi vor der Haustüre. Die Nidda-Auen, die Urselbachaue und das Naturschutzgebiet Riedwiesen laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Nordwestzentrum erreichen sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 verbinden den Stadtteil mit der Frankfurter Innenstadt. Die A 661 Richtung Bad Homburg, Frankfurter Innenstadt sowie Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.


Courtage

5,95%
Erfolgshonorar inkl. 19 % MwSt.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
**************************************************
Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

Details
Online-Nr.7-21-007
Hauskategorie Keine Angabe
Baujahr1899
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandGepflegt
Letzte Renovierung2010
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer12
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche287 m²
Nutzfläche60 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch442.7 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseH
Preise
Kaufpreis 599.000 €
Vermietet
Mieteinnahmen pro Monat 900 €