Sachsenhausen Nord! Altbau mit Potential ca. 382 m² Wohnfläche und ca. 217 m² Grundstück.

Beschreibung

Altbau mit 5 Wohnungen in bester Frankfurter Lage.
Die 5 Wohneinheiten teilen sich, wie folgt auf:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68m² Wohnfläche.
1.,2. und 3. Obergeschoss: Jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche.
4.OG / Dach 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand.
Das Dachgeschoss wurde in 2007 komplett umgebaut und Saniert, die Wohnung im 3. OG. wurde 2009 und die im 1. OG. wurde 2015 Saniert. In 2018 wurde die Außenfassade saniert und das Dach neu gedeckt und gedämmt.
Die aktuellen, steigerungsfähigen, Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 51.000,00 p.a..
Das Haus unterliegt der Erhaltungssatzung E55 (Erhaltung der Zusammensetzung der Bevölkerung) und dem Fluchtlinienplan F1397.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- 5 Einheiten
- 3 der Einheiten wurden in den letzten 15 Jahren saniert
- ca. 382m² Wohnfläche
- ca. 217m² Grundstück
- Hinterhof
- Hohe Decken
- Sehr gefragte Lage
- Mieteinnahmen p.a. ca. € 51.000,00

Lage

Sachsenhausen ist eines der beliebtesten Viertel Frankfurts. Unzählige Restaurants, Museen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich hier.
Sachsenhausen Nord besticht durch seine hohe Lebensqualität. Die gemütlichen Gassen, die vielen Altbauten, das "Ebbelwoi-Viertel" und die Nähe zum Mainufer zeichnen das Viertel aus. Die Textorstraße und der Lokalbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Sachsenhausen hat eine optimale Anbindung, mit der Bahn sind sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten am Frankfurter Flughafen.


Courtage

5,95%
Erfolgshonorar inkl. 19 % MwSt.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Details
Online-Nr.7-21-010
Hauskategorie Keine Angabe
Baujahr1900
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandGepflegt
Letzte Renovierung2018
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer12
Etagenanzahl4
Schlafzimmer10
Badezimmer5
Wohnfläche382 m²
Grundstücksfläche217 m²
Nutzfläche60 m²
Keller
Energie
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch118.6 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD
Preise
Kaufpreis 2.150.000 €
Anhänge
  Erdgeschoss
  1. bis 3. Obergeschoss
  Dachgeschoss