Kelkheim-OT: Top-Lage! Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

image image

In bester Wohnlage von Kelkheim erwartet Sie dieses tolle, freistehende Einfamilienhaus. Das massiv gebaute Haus verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 1.049m² und einer Wohnfläche von ca. 235m² verteilt auf das Erd- und Gartengeschoss und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In der angenehmen Nachbarschaft befinden sich überwiegend hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Haus ist geschickt in zwei Ebenen aufgeteilt. In der Eingangsebene im Erdgeschoss befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche, verbunden mit dem offenen Esszimmer und dem direktem Zugang zum großen Wohnzimmer mit Kamin. Die Terrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten im vorderen Bereich des Hauses ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem 2 Schlafzimmer, ein praktischer Ankleideraum sowie ein Tageslichtbad. Die imposante Loggia ist über das Esszimmer sowie über eines der Schlafzimmer begehbar und lädt zum morgendlichen Sommerfrühstück ein. Von der großzügigen Eingangsebene, in der sich auch das Gäste-WC und die Garderobe befindet, gelangen Sie über eine Natursteintreppe in das wohnlich ausgebaute Gartengeschoss mit 3 weiteren Schlafzimmern sowie zwei zusätzlichen Badezimmern. Des Weiteren erwartet Sie hier ein helles, freundliches Arbeitszimmer mit Zugang zum hinteren Gartenbereich. Auf dieser Ebene befindet sich zudem der Heizungsraum. Vor der beheizten Doppelgarage befinden sich zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze. Hornau ist mit dem Auto hervorragend an das umliegende Verkehrsnetz angeschlossen. Die B8 mit Anschluss an die Autobahn 66 in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Frankfurter Flughafen ist in lediglich 2 Autominuten zu erreichen. Auch der Hornauer Bahnhof mit Anschluss in Richtung Frankfurt ist ebenfalls in nur 4 Autominuten anzutreffen. Das Main-Taunus-Zentrum befindet sich weniger als 5 Autominuten entfernt.


Objektart:

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Energiebedarf: 296,8 kWh/(a m²)

Energieträger: Öl

Hofheim-OT: Schönes Einfamilienhaus auf einem großem Grundstück (767m²) in begehrter Lage

image image

In bester Wohnlage von Hofheim-Marxheim befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1961. Neben dem großen Grundstück mit ca. 767m² Grundfläche und dem wunderschön angelegten Gartenbereich bietet das Haus aktuell im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Essdiele und ein Tageslicht-Badezimmer. Das Haus wurde bisher nur im Erdgeschoss bewohnt, weshalb eine Wohnraumerweiterung nach Bedarf erforderlich ist. Um den erforderlichen Wohnraum zu schaffen, besteht die Möglichkeit, das bereits als Nutzfläche (Hobbyraum) ausgebaute Dachgeschoss zusätzlich zu erweitern. Das Dach ist gedämmt. Trotz diverser Renovierungsmaßnahmen (Zentralheizung, Hauselektrik, Badsanierung) ist dieses gepflegte Haus von der Ausstattung her teilweise in die Jahre gekommen und weist einen entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Das Haus bietet aber bei guter Substanz die Voraussetzungen, mit den notwendigen Investitionen die für heutige Zeiten gestiegenen Anforderungen an eine moderne Immobilie anzugleichen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang zu der Garage. Das Untergeschoss bietet u.a. ausreichend Platz für ein zusätzliches Arbeits- und Gästezimmer (ca. 20m² - ausgebaut mit Tageslicht) sowie einen weiteren Hobby- und Vorratsraum.


Objektart:

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Energiebedarf: 154,4 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Königstein: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung und Burgblick

image image

In attraktiver Wohnlage erwartet Sie dieses tolle, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das in Massivbauweise gebaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 174m² verteilt auf das Ober- und Erdgeschoss sowie der Einliegerwohnung im Gartengeschoss und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist geschickt in drei Ebenen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Burgblick. Die voll ausgestattete Wohnküche verfügt über eine praktische Speisekammer und über einen Ausgang zum seitlichen Terrassenbereich. Von der großzügigen und hellen Eingangsebene, in der sich auch das Gäste-WC und die Garderobe befinden, gelangen Sie über eine Natursteintreppe in das Obergeschoss mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern und einem Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Der zusätzliche Balkon ist über zwei der vier Schlafzimmer begehbar, von wo aus Sie einen traumhaften Blick in das Woogtal und auf die Königsteiner Burg erhalten. Auf dem vorhandenen Dachboden, der nicht zu wohnlichen Zwecken zu nutzen ist, bietet sich ausreichend Stellfläche für Kinderspielzeug oder andere Gegenstände. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss besitzt einen separaten Hauseingang und ist bei Bedarf auch durch das Haus zu begehen. Über den komfortablen Eingangsbereich erhält man Zugang zu einem Tageslicht Badezimmer mit Duschwanne, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Das Schlafzimmer war ursprünglich als Wohnküche vorgesehen, weshalb die erforderlichen Anschlüsse vorhanden sind. Auf gleicher Ebene abgetrennt zur Einliegerwohnung befinden sich zwei Kellerräume und der Heizungsraum. Auf dem Grundstück sind Stellplatzmöglichkeiten für zwei Autos vorhanden. Königstein ist mit dem Auto hervorragend an das umliegende Verkehrsnetz angeschlossen. Die B8 mit Anschluss an die Autobahn 66 in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Flughafen ist in wenigen Minuten zu erreichen.


Objektart:

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 124,4 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Bad Soden: Charmante Doppelhaushälfte in guter Lage zu verkaufen

image image

In sehr guter Wohnlage von Bad Soden befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1934. Neben dem großzügigen Grundstück mit ca. 422m² Grundfläche und dem schön angelegten Gartenbereich mit viel Privatsphäre bietet das Haus aktuell im Erdgeschoss einen Wohn-Essbereich mit einer großzügigen Küche und einem Gäste-WC. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer mit Duschwanne befinden. Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer mit Schrägen und einem kleinen separaten WC vorhanden. Das Kellergeschoss bietet einen Wasch- und Heizungsraum sowie einen Hobbyraum mit einer Deckenhöhe zwischen ca. 1,80m und 2,00m. Durch das großzügige Grundstück und dem wunderbaren Gartenbereich eignet sich das Haus ideal für ein Paar und eine kleine Familie. Kinder können hier ungestört Spielen und die Eltern entspannt die Sonne genießen. Beim gemeinsamen Grillen mit Freunden kann man die bald wieder anstehenden warmen Sommerabende gemütlich ausklingen lassen. Trotz eines sehr pflegsamen Umgangs und einem dadurch guten Erhaltungszustands ist dieses Haus von der Ausstattung her in die Jahre gekommen und weist einen entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Das Haus bietet aber bei guter Substanz die Voraussetzungen, mit den notwendigen Investitionen die für heutige Zeiten gestiegenen Anforderungen an eine moderne Immobilie anzugleichen. Gemäß des bestehenden Bebauungsplans ist eine Wohnraumerweiterung theoretisch möglich. Zusätzlich zu der Garage stehen auf dem Grundstück zwei weitere hintereinander liegende Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Bad Soden ist hervorragend an das umliegende Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn 66 in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Frankfurter Flughafen ist in lediglich 5 Autominuten zu erreichen. Auch der Bad Sodener Bahnhof mit S-Bahn Anschluss in Richtung Frankfurt ist ebenfalls in nur 5-10 Gehminuten anzutreffen.


Objektart:

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Energiebedarf: 368,1 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Liederbach: Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst - Gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Balkon

image image

Anleger aufgepasst: Diese vorteilhaft geschnittene 4-Zimmer Wohnung befindet sich in Liederbach am Taunus direkt am Feldrand gelegen. Die aktuellen Eigentümer können sich vorstellen, die Wohnung weiterhin als Mieter zu bewohnen. Die mit einem hellen Laminatboden ausgestattete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer aus erhält man Zugang zum gemütlichen Sonnenbalkon. Es stehen zwei vollwertige Badzimmer mit einer Badewanne sowie einer Dusche und jeweils einem WC zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Bereits im Kaufpreis enthalten ist ein Kfz-Stellplatz, welcher sich wenige Meter entfernt in einem Parkhaus befindet.


Objektart: Etagenwohnung

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 175 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Hattersheim-Okriftel: Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 1.OG

image image

Diese sehr vorteilhaft geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich 7 Wohneinheiten in Hattersheim-Okriftel. Die vollständig mit Fliesen ausgestattete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zur geschlossenen Küche und auf den Balkon. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Tageslicht Badezimmer stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine kleine Eckkammer bietet ausreichend Platz, um Staubsauger und sonstige Dinge unterzubringen. Die Wohnung verfügt zudem über zwei große Kellerräume sowie einen Wasch- und Trockenraum. Bereits im Kaufpreis enthalten ist der direkt am Haus liegende, überdachte Kfz-Außenstellplatz (EUR 8.000,--).


Objektart: Etagenwohnung

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 158,6 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Kelkheim-Hornau: Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage

image image

Sie sind auf der Suche nach einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kelkheim-Hornau? Dann haben wir mit diesem ganz besonderen Angebot genau das Richtige für Sie. Das Haus aus dem Jahre 1965/1966 wurde 1974 mit einem Anbau versehen und 1995 um eine weitere Wohneinheit aufgestockt. Die zwei vermieteten Gewerbeeinheiten verteilen sich im Erdgeschoss auf ca. 87m² und ca. 234m² und die zwei ebenfalls vermieteten Wohneinheiten verfügen im Obergeschoss über eine Größe von ca. 83m² (3-Zimmer Wohnung 1. OG rechts) und ca. 130m² (4-Zimmer Wohnung 1. OG links). Die rechte Gebäudehälfte ist unterkellert. Auf dem Grundstück stehen 14 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Der Mietvertrag der Gewerbeeinheit läuft noch bis 2021. Bei Eigennutzung wäre eine vorzeitige Lösung des Mietvertrages vereinbar. Die Wohnungsmietverträge sind ungekündigt. Die derzeitige Nutzung erfolgt als Büro und Ausstellungsräume, keine Produktion. Die Gewerbeeinheit wurde in der Vergangenheit auch schon als Praxis genutzt. Das Objekt wurde durch den Eigentümer in Wohneigentum aufgeteilt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.


Objektart:

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 196,6 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Hofheim-Diedenbergen: Neubau einer großzügigen Penthouse-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse

image image

In begehrter und zentraler Wohnlage am Ortseingang von Hofheim-Diedenbergen befindet sich dieses großzügige Neubau-Penthouse. Auf ca. 141m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 3 toll geschnittene Zimmer mit einer hochwertigen Innenausstattung. Auf der traumhaften Dachterrasse mit dem unverbaubaren Blick auf die Rhein-Main-Ebene können Sie entspannende Sonnenstunden wie auch gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite und ein direkt angeschlossenes Ankleidezimmer. **Der Baustart ist bereits erfolgt, so dass die geplante Fertigstellung Ende 2016 erfolgen soll.** **Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung - Wir freuen uns über Ihren Anruf!** Hofheim-Diedenbergen ist sehr gut an das umliegende Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn 66 und die Autobahn 3 in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und dem Frankfurter Flughafen sind problemlos in wenigen Autominuten zu erreichen. Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unseren Immobilienberater jederzeit an!


Objektart: Penthouse

Energieausweistyp: Keine Angabe

Energiebedarf: kWh/(a m²)

Energieträger: Keine Angabe

Eppstein: Tolles Terrassenhaus mit großer Sonnenterrasse und wunderschöner Aussicht

image image

Stark sanierungsbedürftiges Terrassenhaus mit viel Potential sucht Handwerker zur Rundumerneuerung! Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohnimmobilie mit ca. 140m² Wohnfläche in guter Lage von Eppstein? Dann haben wir mit diesem ganz besonderen Angebot genau das Richtige für Sie. Die Terrassenhäuser am Westhang des Staufen wurden in Massivbauweise gebaut und bieten durch den tollen Schnitt eine hervorragende Raumnutzung. Die jeweiligen Terrassenhäuser sind in Wohneigentum aufgeteilt und bestehen aus sieben abgeschlossenen Häusern. Ein in 2016 erneuerter Aufzug bringt Sie bequem bis fast vor Ihre Haustür. Das Haus ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer und einem großen Wohn-/ Essbereich (ca. 60m²). Die abgeschlossene Küche bietet Platz für eine neue moderne Einbauküche. Zusätzlich stehen ein innen liegendes Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit davorliegender Garderobe zur Verfügung. Über das großzügige Wohnzimmer sowie über eines der Schlafzimmer erhalten Sie Zugang zu der traumhaften, nicht einsehbaren Sonnendachterrasse (ca. 40m²) mit einem wunderbaren Ausblick auf die Burgruine Eppstein und die gegenüberliegenden Täler und Hänge. Zudem steht Ihnen auf der Südseite ein kleiner Gartenbereich mit einer zweiten Terrasse zur Verfügung, welchen Sie über eines der Schlafzimmer erreichen können. Zusammenfassend ist zu sagen, dass ein erhöhter Sanierungsbedarf besteht, u.a. im Bereich der Dachsanierung aufgrund Undichtigkeit, Erneuerung der Fenster, Boden- und Wandbeläge, der Küche und der Badezimmer. Nach abschließender Sanierung wird dieses wunderbare Terrassenhaus im neuen Glanz erstrahlen und Sie werden die perfekte Raumaufteilung und die große Dachterrasse mit dem wunderschönen Ausblick genießen können. Für eine unverbindliche Finanzierungsanfrage steht Ihnen die Nassauische Sparkasse selbstverständlich gerne zur Verfügung.


Objektart:

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 162 kWh/(a m²)

Energieträger: Öl

Kronberg-Schönberg: Tolle 3-Zimmer Wohnung direkt am Waldrand gelegen

image image

Für Kapitalanleger und für Eigennutzer interessant: Diese vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in Kronberg-Schönberg direkt am Waldrand gelegen. Die aktuellen Eigentümer können sich vorstellen, die Wohnung weiterhin als Mieter zu bewohnen. Hier wären die jeweiligen Mietpreisvorstellungen abzustimmen. Ein Auszug aus der Wohnung ist bei geplanter Eigennutzung ebenfalls eingeplant. Die mit einem hellen Laminatboden ausgestattete Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer aus erhält man Zugang zum gemütlichen Balkon mit Ausrichtung auf das ruhige Waldgebiet. Es steht ein vollwertiges innen liegendes Badzimmer mit einer Badewanne inkl. Whirlpool-Funktion sowie einem zusätzlichen Gäste-WC zur Verfügung. Ursprünglich als 4-Zimmer Wohnung konzipiert, wurde das Kinder- und Gästezimmer zu einem großen Kinderspielzimmer zusammengeführt. Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum sowie einen Wasch- und Trockenraum und ist über den modernisierten Personenaufzug erreichbar. Bereits im Kaufpreis enthalten ist ein Kfz-Außenstellplatz, welcher sich wenige Meter entfernt auf einer privaten Parkebene befindet.


Objektart: Etagenwohnung

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 121,74 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Bad Soden: Top sanierte Altbau-Villa in sehr guter Lage mit viel Platz für die Familie

image image

In sehr guter Wohnlage von Bad Soden erwartet Sie diese tolle, freistehende Altbau-Villa. Die denkmalgeschützte Villa verfügt über eine Grundstücks-größe von ca. 589m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 269m² verteilt auf das Erd- / Ober- und Dachgeschoss. Durch die in 2017 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen erstrahlt die Villa im neuen Glanz und bietet eine tolle Mischung aus Alt und Neu. Aufgrund der umfangreichen und hochwertigen Sanierungsmaßnahmen steht dem Mieter ein neuwertiges Haus als Erstbezug zur Verfügung. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: - Neue Gas-Zentralheizung - Neue Heizkörper - Neue Wasserleitungen - Elektrik - 4 neue hochwertige Badezimmer - 1 neues Gäste-WC - Hochwertige Dämmung des gesamten Dachgeschosses und Freilegung des Spitzbodens - Bodenbeläge im Dachgeschoss (Laminat) und Kellergeschoss (Fliesen) erneuert - Vorhandener Dielenboden neu aufbereitet - Teilweise Decken abgehängt und mit modernen Deckenspots versehen - Wände geweißt - Neue Spülmaschine für die Küche - Gartenanlage wird neu angelegt Das Haus ist geschickt in drei Ebenen aufgeteilt. Von der Eingangsebene erreicht man über eine Natursteintreppe das im Hochparterre liegende Erdgeschoss, in der sich die voll ausgestattete Einbauküche befindet, verbunden mit einem offenen Esszimmer und dem direkten Zugang zum großen Wohnzimmer. Der Essbereich ist mit einem sehr schönen Glaserker versehen und bietet einen Austritt zum Garten. Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem noch ein großzügiges Arbeits-/ Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Durch das offene Treppenhaus gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss mit 4 großzügigen Schlafzimmern (jeweils ca. 18m²), sowie zwei zusätzlichen Badezimmern. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 18m² und ca. 35m² Wohnfläche. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer und ein Abstellraum finden ebenfalls auf dieser Ebene Platz. Die Arbeiten befinden sich nun in der Endphase. ...


Objektart:

Energieausweistyp: Keine Angabe

Energiebedarf: kWh/(a m²)

Energieträger: Keine Angabe

Bad Soden: Moderne 3-Zimmer Wohnung (2 Zi. + 1 Hobbyraum umgebaut zu Wohnzwecken) in bester Lage!

image image

In absoluter Top-Lage von Bad Soden befindet sich diese tolle und sehr gut geschnittene Eigentumswohnung aus dem Jahre 1997. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten. Der Zugang zu der Wohnung erfolgt vom Eingangsbereich wie auch von der Tiefgarage aus bequem über den modernen Aufzug. Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangt man in die große Diele, die durch seine Großzügigkeit sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die teilweise hell geflieste Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Ankleideraum und einem Bad en Suite. Dieses bietet neben einer Dusche und einer zusätzlichen Badewanne einen Doppelwaschtisch und Tageslicht. Durch das zusätzliche Gäste-Badezimmer steht ein zweites WC und eine weitere Dusche zur Verfügung. Im großzügigen Wohn-Essbereich stellt die offene Einbauküche eine praktische Verbindung zu dem sehr schönen und bodentief verglasten Runderker her, der als Essbereich hervorragend zu nutzen ist. Ein weiteres vollwertiges Zimmer steht als Nutzfläche zur Verfügung und kann z.B. als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Durch den schönen Terrassenbereich und dem Sondernutzungsrecht an dem vorhandenen Gartenanteil eignet sich die Wohnung ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Dass Kind kann hier ungestört spielen und die Eltern entspannt die Sonne genießen. Beim gemeinsamen Grillen mit Freunden kann man in den warmen Sommermonaten die Abende gemütlich ausklingen lassen. Hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung und auch das Gemeinschaftseigentum in einem sehr gepflegten und modernen Zustand befinden.


Objektart: Keine Angabe

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 71,8 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Bad Soden: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in zentraler Stadtlage

image image

Für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant: Diese vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit zwei großen Balkonen befindet sich direkt in Bad Soden in zentraler Lage nur wenige Fußminuten vom S-Bahnhof entfernt. Das Gemeinschaftsobjekt wie auch die Wohnung befinden sich in einem ge-pflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und ist aktuell unbewohnt. Es stehen zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung, die jeweils Zugang zu einem der beiden Balkone ermöglichen. Das Tageslicht Badezimmer ist bereits modernisiert und in hellen Farben gehalten. Neben einer Duschbadewanne steht ein praktischer Handtuchheizkörper zur Verfügung. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und bietet neben der Waschmaschine auch noch Platz für einen kleinen Wandtisch. Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche, welche über den bereits modernisierten Personenaufzug zu erreichen ist. Es besteht zudem ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Außenstellplatz, welcher sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet.


Objektart: Etagenwohnung

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 147,7 kWh/(a m²)

Energieträger: Öl

Sulzbach: Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Kamin und Balkon

image image

Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Sulzbach. Der Standort der Wohnung ist sehr vorteilhaft am Ortseingang von Sulzbach gelegen und bietet eine sehr schnelle Anbindung an die A66 sowie an den S-Bahnhof Sulzbach-Süd. Das Main-Taunus-Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und Zugang zum Süd-Balkon sowie einem gut geschnittenen Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15m². Die weiteren Räume bestehen aus einem Tageslicht Badezimmer, einem Küchen-bereich (keine Einbauküche vorhanden) sowie dem Eingangsflur mit einem praktischen Abstellraum, in dem Staub-sauger und sonstige Dinge unter-zubringen sind. Ein kleiner Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Auf dem Grundstück steht ein Kfz-Stell-platz zur Nutzung zur Verfügung. In Kürze werden neue Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung sowie neuen Kunststoff-Rolläden verbaut. Die Wohnung befindet sich im Bereich des Badezimmers, der Küche und des Schlafzimmers in einem renovierungsbedürftigen Zustand.


Objektart: Keine Angabe

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 141,0 kWh/(a m²)

Energieträger: Öl

Kelkheim: Projektierte Doppelhaushälfte mit ca. 175m² Wohnfläche in zentraler Lage

image image

Im Herzen von Kelkheim ist der Bau des projektierten Doppelhauses auf einem ca. 564m² großen Grundstück in schöner und ruhiger Innenstadtlage möglich. Bei dieser Projektion zu Haus 1 handelt es sich um eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss sowie einer Doppelgarage in Massivbauweise. Sie haben selbstverständlich die Möglichkeit, den Grundriss nach Ihren persönlichen Vorstellungen vollständig mit zu planen! Die Grundstücke sind noch nicht geteilt. Verkauft wird dieses Grundstück mit einer noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 278m². Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!


Objektart:

Energieausweistyp: ist beantragt

Energiebedarf: kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Kelkheim-Mitte: Top Gelegenheit - Neubau Doppelhaushälfte in Massivbauweise

image image

Der Verkauf der ersten Doppelhaushälfte (Haus 1) ist abgewickelt, nun wird im Herzen von Kelkheim auch der Neubau der zweiten Doppelhaushälfte (Haus 2) auf einem ca. 285m² großen Grundstück in schöner und ruhiger Innenstadtlage erfolgen. Bei dem Haus 2 handelt es sich ebenfalls um eine moderne Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss in hochwertiger Massivbauweise. Alle Zimmer verfügen über eine großzügige Wohnfläche und die Badezimmer sind mit Tageslicht versehen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet moderne Standards wie eine Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine energiesparende zentrale Gasbrennwertheizung mit Solaranlage und einer Fußbodenheizung sowie Kunststofffenster mit einem 3-Scheiben-Wärmeschutzglas. Die hervorragende Lage des Grundstücks ermöglicht beiden Doppelhaushälften eine vorteilhafte Sonnenausrichtung. Sie haben selbstverständlich die Möglichkeit, den bereits gut durchdachten Grundriss wie auch die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen vollständig mit zu planen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen das tolle Grundstück und das nähere Umfeld besser darstellen zu können. Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!


Objektart:

Energieausweistyp: Keine Angabe

Energiebedarf: kWh/(a m²)

Energieträger: Keine Angabe

Königstein: Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon in Top Innenstadtlage

image image

Diese vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einem großen Sonnenbalkon befindet sich direkt in Königstein in zentraler Lage nur wenige Gehminuten vom Busbahnhof entfernt. Das Gemeinschaftsobjekt wie auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und ist aktuell unbewohnt. Es stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon zur Verfügung. Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine Dusch-Badewanne sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Die Küche ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche den Charme der 80er voll zur Geltung bringt. Neben der guten Raumaufteilung und der vorhandenen Fußbodenheizung punktet die Wohnung außerdem mit dem schönen und großen Sonnenbalkon, der trotz Innenstadtlage Ruhe und den Blick ins Grüne gewährt. Bereits im Kaufpreis enthalten ist ein Kfz-Außenstellplatz. Aufgrund der sehr guten Lage sind alle Einkaufsmöglichkeiten problemlos fußläufig zu erreichen. Der nahe gelegene Bahnhof zur Nutzung der Königsteiner Bahn mit Anschluss nach Frankfurt/Höchst und der Anschlussverbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.


Objektart: Etagenwohnung

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 116,7 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Bad Soden: Frisch renovierte 2-Zimmer Wohnung direkt am alten Kurpark

image image

In zentraler Innenstadtlage von Bad Soden steht diese gut geschnittene und frisch renovierte Wohnung mit direktem Blick auf den alten Kurpark. Die im Dachgeschoss des 6-Parteienhauses gelegene Wohnung bietet großzügige 64,27m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer. Zu der Wohnung gehört ein modernes Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper. Der praktische Abstellraum bietet ausreichend Platz zur Unterbringung von Staubsauger und weiteren Utensilien. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Sonnenbalkon, welcher von der Küche aus zu begehen ist. Zusammenfassend präsentiert sich diese schöne Stadtwohnung frisch renoviert mit neuen Bodenbelägen, neu tapezierten Wänden sowie einem neuen Badezimmer. Durch die zentrale Lage erreicht man unmittelbar die nächste Bushaltestelle sowie den S-Bahnhof mit einem direkten Anschluss nach Frankfurt über die Linie S3. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielfältige Gastronomie in Bad Soden sind ebenfalls unmittelbar zu Fuß zu erreichen.


Objektart: Etagenwohnung

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 117,9 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Liederbach: Gemütliches Haus mit Sanierungsbedarf - für Handwerker interessant

image image

In ruhiger Lage von Liederbach befindet sich diese interessante Immobilie, welche durch den erforderlichen Modernisierungsbedarf die verschiedensten Möglichkeiten zur Neugestaltung der Räumlichkeiten bietet. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaushalt, Teilvermietung oder als Raumwunder für die Familie, hier ist vieles möglich. Für Handwerker und handwerklich begabte besteht die Möglichkeit, diese Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu verändern. Die aktuelle Aufteilung sieht im Erdgeschoss zwei Zimmer mit einem Tageslichtbadezimmer und einer Küche vor. Als Nebenbereiche befinden sich hier der Heizungsraum, ein großer Waschraum sowie ein Abstellraum. Der Erdgeschossbereich wurde um 1800 errichtet. Das 1968 nachträglich hinzugefügte Obergeschoss verfügt über eine schöne und geräumige Wohnküche mit Zugang zu der herrlichen Loggia, welche ebenfalls über das große Wohnzimmer begehbar ist. Der Flurbereich bietet Zugang zu dem Schlafzimmer und dem modernisierungsbedürftigen Badezimmer. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Zum jetzigen Zeitpunkt befinden sich auf dem Grundstück zwei Häuser. Die Grundstücksteilung wurde bereits vorbereitet, so dass bei Einigung eine noch zu vermessende Grundstücksteilfläche von ca. 420m² entsteht und entsprechend verkauft wird. Das Grundstück verfügt über eine schöne Hofeinfahrt und einen großzügigen und praktischen Hinterhofbereich, der aktuell mit einem gemauerten Schuppen bebaut ist. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.


Objektart:

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Energiebedarf: 266 kWh/(a m²)

Energieträger: Holz

Hattersheim: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Skyline-Blick direkt

image image

Diese vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon/Loggia befindet sich in einem achtgeschossigen Mehrparteienhaus in bevorzugter Wohnlage von Hattersheim. Das Gemeinschaftsobjekt wie auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss des Hauses und ist über den 2016 modernisierten Aufzug zu erreichen. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem unbewohnten Zustand. Es stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon zur Verfügung. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die u.a. einen Geschirrspüler, eine Waschmaschine, einen Backofen und einen modernen Dampfgarer der Marke Miele beinhaltet. Neben der guten Raumaufteilung und den teilweise vorhandenen Modernisierungen punktet die Wohnung mit dem schönen Südbalkon, der einen tollen Ausblick auf die Frankfurter Skyline gewährt. Das sehr gepflegte innen liegende Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche sowie einen Spiegelschrank und ist raumhoch hell gefliest. Die Wohnung ist bis auf die beiden Schlafzimmer mit hellen Fliesen ausgestattet und mit modernisierten Heizkörpern versehen. Bereits im Kaufpreis enthalten ist ein Kfz-Außenstellplatz. Aufgrund der sehr guten Lage sind alle Einkaufsmöglichkeiten in Kürze zu erreichen. Zu dem Hattersheimer Bahnhof gelangt man mit dem Auto in ca. 5 Minuten und fußläufig in ca. 15 Minuten.


Objektart: Etagenwohnung

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 99 kWh/(a m²)

Energieträger: Öl

Hofheim-Lorsbach: Modernes Einfamilienhaus auf einem Abrissgrundstück

image image

Hier können Sie Ihr Traumhaus auf einem 431m² großen Grundstück in Massivbauweise bauen. Es handelt sich hierbei um ein Abrissgrundstück in einem bereits bestehenden Wohngebiet. Das sehr ruhig gelegene Grundstück befindet sich in guter Lage im beliebten Stadtteil Lorsbach und kann mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Direkt am Waldrand gelegen kann man hier noch die Ruhe und die frische Luft in der Natur genießen. Durch die leichte Neigung des Grundstücks ist die Planung eines zusätzlichen Gartengeschosses mit eingeflossen, wodurch insgesamt 7 Zimmer entstehen können. Lorsbach ist über die S-Bahn Linie 2 in ca. 25 Minuten Fahrtzeit mit dem Frankfurter Hauptbahnhof verbunden. Es besteht kein Bebauungsplan für dieses Gebiet, so dass sich die Zulässigkeit von Vorhaben nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) richtet. Besichtigen Sie mit uns und werden Sie vielleicht Eigentümer von diesem tollen Grundstück. Planen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen.


Objektart:

Energieausweistyp: nicht benötigt

Energiebedarf: kWh/(a m²)

Energieträger: Keine Angabe

Hofheim-Marxheim: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in gesuchter Lage!

image image

In begehrter Wohnlage von Hofheim-Marxheim befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus. Das auf dem hinteren Grundstücksbereich gebaute Haus verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 1.060m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die baugleichen Wohngeschosse und der vorhandenen Wohnfläche von insgesamt ca. 215,00m² bietet das Haus die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaushalt, Teilvermietung oder als Raumwunder für die Familie, hier ist vieles möglich. Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit ca. 107,50m² Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer, einer Küche, einem Tageslicht Badezimmer und einer separaten Toilette. Zudem gehört ein großer Dielenbereich sowie eine toller beheizbarer Wintergarten dazu. Im Obergeschoss befindet sich ein ebenfalls großzügiger Wohnbereich mit ca. 107,50m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, einer Küche und einem Tageslicht Badezimmer. Der vorhandene Balkon wurde als Wintergarten/Loggia eingefasst und bietet somit auch bei Regen und Kälte die Möglichkeit, diesen zu nutzen. Der großzügige Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet sehr viel Staufläche zum Lagern von Dingen jeglicher Art. Die an der Straße gelegenen 2 Garagen bietet Platz für zwei Autos. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor den Garagen. Die Nutzfläche im Kellergeschoss ist ebenfalls baugleich zu den beiden oberen Geschossen. Durch das große Grundstück und dem interessanten Gartenbereich mit seinen schönen Obstbäumen eignet sich das Haus ideal für eine Familie. Kinder können hier ungestört Spielen und die Eltern entspannt den Tag genießen.


Objektart:

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Energiebedarf: 182,3 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Hofheim-Marxheim: Tolle Wohnung über 2 Etagen mit einem grandiosen Ausblick

image image

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohnimmobilie in Hofheim-Marxheim? Dann haben wir mit diesem ganz besonderen Angebot genau das Richtige für Sie. Wir bieten eine Wohnung in einem wieder modern gewordenen „Wohnturm“ an. Lassen Sie sich von dem traumhaften Ausblick auf die Frankfurter Skyline und dem Feldberg/Taunus begeistern. Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt in 2 Schlafzimmer und einem gemütlichen Wohn-/Esszimmer. Es besteht von jedem Zimmer Zugang zu den Balkonen. Im Wohnzimmer befindet sich eine Wendeltreppe, über die man den oberen Raum mit seiner großzügigen Fläche erreicht. Auch hier besteht ein wunderbarer Fernblick. Die abgeschlossene Küche ist mit einer gepflegten, aber in die Jahren gekommenen, Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung vermittelt einen sehr freundlichen und hellen Eindruck, in der man sich direkt wohl fühlt. Vereinzelte Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, wie die Erneuerung der Fenster mit aufgesetzten Rolladenkästen in 2004, moderne Heizkörper, helle Zimmertüren und die hochwertige Wohnungstür der Marke Biffar. Auch die Balkongeländer mit den Seitenabtrennungen wurden bereits modernisiert. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf stehen bei Bedarf zur Nutzung bereit. Ein Kfz-Stellplatz ist dieser Wohnung nicht zugeordnet. Hofheim-Marxheim ist sehr gut an das umliegende Verkehrsnetz angeschlossen. Die BAB 66 in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Frankfurter Flughafen ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Auch der Hofheimer Bahnhof mit S-Bahn Anschluss in Richtung Frankfurt sowie das Hofheimer Stadtzentrum sind in ca. 1,5km anzutreffen.


Objektart: Keine Angabe

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 118 kWh/(a m²)

Energieträger: Fernwärme

Sulzbach: Tolle Gelegenheit - Top gepflegtes Reihenmittelhaus - Baujahr 2004

image image

Das erst 2004 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und schöner Wohnlage von Sulzbach unmittelbar zur Stadtgrenze von Bad Soden. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Es handelt sich hierbei um ein sehr gepflegtes und modernes Reihenmittelhaus in einem sehr guten und sofort bezugsfähigen Zustand. Aufgrund des noch sehr jungen Baujahres befindet sich das Haus weiterhin in einem annähernd neuwertigen Zustand. Der ansprechende Schnitt und die gute Aufteilung der Zimmer lässt vielseitige Verwendungs- und Aufteilungsmöglichkeiten zu. Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Hauseingang mit Flur und Gäste-WC, einer voll ausgestatteten Küche sowie dem großzügigen Wohnzimmer (ca. 35m²) mit Zugang zur Sonnenterrasse. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, welche durch ein modernes innen liegendes Badezimmer ergänzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Studiozimmer mit großen Dachfenstern in den Schrägen, welche ebenfalls durch ein eigenständiges Dusch-Badezimmer vervollständigt werden. Das Treppenhaus ist aufgrund der Breite des Hauses großzügig und offen gestaltet. Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Als weitere Energiequelle befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Die vorhandenen Häuser bestehen als eine Eigentümergemeinschaft (nach WEG geteilt), was klare Vorteile im Bereich der Bewirtschaftung der Häuser mit sich bringt. Die für jeden Hauseigentümer erforderliche Rücklagenbildung ist dadurch geregelt und auch alle weiteren organisatorischen Punkte werden von der bestehenden Hausverwaltung für die Eigentümer übernommen.


Objektart:

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Energiebedarf: 112,10 kWh/(a m²)

Energieträger: Keine Angabe

Eppstein: Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage !

image image

In beliebter und ruhiger Wohnlage von Eppstein befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Das massiv gebaute Haus verfügt über eine hangseitige Grundstücksgröße von ca. 1.161m² und einer Wohnfläche von ca. 165m² verteilt auf das Erd- und Gartengeschoss und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In der angenehmen Nachbarschaft befinden sich überwiegend hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Haus ist geschickt in zwei Ebenen aufgeteilt. In der Eingangsebene im Erdgeschoss befindet sich die offene Einbauküche, verbunden mit dem offenen Esszimmer und dem angrenzendem Wintergarten, sowie dem direktem Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gästezimmer, ein beheizter Wintergarten und ein tolles Arbeitszimmer, angrenzend zum Wohnzimmer. Der große Balkon mit Blick auf Eppstein ist über das Wohnzimmer begehbar und lädt zum morgendlichen Sommerfrühstück ein. Von der großzügigen Eingangsebene, in der sich auch das Gäste-WC mit Dusche und der Garderobe befindet, gelangen Sie über eine Natursteintreppe in das wohnlich ausgebaute Gartengeschoss mit drei weiteren Schlafzimmern sowie zwei zusätzlichen Badezimmern. In diesem Bereich besteht ein separater Zugang für eine Einliegerwohnung. Aktuell ist der Einliegerbereich nicht unterteilt, kann jedoch bei Bedarf mühelos hergestellt werden. Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Nutzräume in Form eines Heizungsraumes, Trockenraums, einer Vorratskammer und eines Hauswirtschaftsraumes. Der umlaufende Garten teilt sich in mehrere Bereiche auf, welche optimal genutzt werden können. Durch das große Grundstück eignet sich das Haus ideal für eine Familie. Kinder können hier ungestört spielen und die Eltern entspannt die Ruhe genießen. Der wenige Schritte vom Haus entfernte Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.


Objektart:

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Energiebedarf: 187 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Eschborn-Niederhöchstadt: Schöne 2,5 Zimmer Wohnung mit traumhafter Dachterrasse

image image

Diese tolle 2,5-Zimmer Wohnung mit einer großen Dachterrasse befindet sich im beliebten Stadtteil Niederhöchstadt nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt. Das Gemeinschaftsobjekt besteht aus einer kleinen Einheit mit lediglich drei Parteien und befindet sich wie die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über vereinzelte Dachschrägen. Aktuell ist die Wohnung unbewohnt. Es steht ein Schlafzimmer mit einem integrierten, innenliegenden Badezimmer zur Verfügung. Neben dem Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) befindet sich ein zusätzliches, innenliegendes Gäste-WC mit Dusche. Das großzügige und offen gehaltene Wohnzimmer verfügt über einen nicht abgeschlossenen Küchenbereich. Der Zugang zu der traumhaften Dachterrasse erfolgt über die große Fensterfront im Wohnzimmer wie auch über das Schlafzimmer. Hier sind viele Sonnenstunden garantiert. Gemütliche Abende mit Freunden und Familie kann man ebenfalls ungestört genießen. Neben der guten Raumaufteilung und dem offenen Wohnbereich punktet die Wohnung mit der bereits erwähnten Dachterrasse, die keinerlei Einblicke von außen zulässt. Der Küchenbereich ist mit einer sehr gepflegten und zeitgemäßen Einbauküche (Baujahr 2010) ausgestattet. Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine Duplex-Garage, welche sich ca. 100m vom Haus entfernt befindet. Der nächste REWE-Supermarkt liegt nur ca. 500m entfernt und ist damit fußläufig zu erreichen. Zu dem nahe gelegenen S-Bahnhof mit Anschluss nach Frankfurt sind es fußläufig lediglich ca. 10-12 Minuten. Über die Bahnverbindungen S3 und S4 kommt man in 17 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn 66 ist bei normalem Verkehr in weniger als 10 Minuten zu befahren.


Objektart: Dachgeschoss

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 76 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Hofheim-Diedenbergen: Sehr schöne DHH mit 2 Balkonen u. Fernblick!

image image

In sehr guter Wohnlage von Hofheim-Diedenbergen befindet sich diese schöne, massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1986. Neben dem großzügigen Grundstück mit ca. 486m² Grundfläche inkl. Garage + Kfz-Außenstellplatz und dem schön angelegten Gartenbereich mit viel Privatsphäre bietet das Haus eine gute Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit einem direkten Durchgang zum Essbereich. Der gesamte Bereich im Erdgeschoss ist bis auf die Küche mit Parkett ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen gemütlichen Kaminofen. Die modern eingerichtete Einbauküche sowie das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zu dem schönen und großen Balkon mit einem wunderbaren Ausblick über die Rhein-Main-Ebene. Abschließend befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, welches alternativ als Einliegerbereich genutzt werden kann. Hier befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon, welcher einen weiteren herrlichen Ausblick gewährleistet. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein zusätzliches Arbeitszimmer runden den Bereich im Dachgeschoss ab. Das Arbeitszimmer verfügt über Küchenanschlüsse. Die Zimmer sind mit Dachschrägen versehen. Der große Spitzboden bietet viel Staufläche für nicht alltägliche Gegenstände. Vom Erdgeschoss gelangt man über das Treppenhaus in das teilweise zu Wohnzwecken aus- gebaute Gartengeschoss. Dieses verfügt über zwei Zimmer mit direktem ebenerdigen Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich. Im hangseitigen Teil dieses Geschosses befindet sich ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne, sowie ein Keller und ein Heizungsraum mit der Gas- Brennwertheizung (Bj. 2003).


Objektart:

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 148,1 kWh/(a m²)

Energieträger: Erdgas (leicht)

Kelkheim-Fischbach: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

image image

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen Wohnen und handwerkliches Arbeiten in Einem ermöglicht? Dann haben wir mit diesem ganz besonderen Angebot genau das Richtige für Sie. Das 2-geschossige Haus wurde 1984 in massiver Bauweise gebaut und steht auf einem 665m² großen Grundstück. Der gewerblich nutzbare Teil (Glaserei) im Erdgeschoss besteht aus einem Laden-/Bürobereich, einer Werkstatt, 3 Lagerräumen und einem Badezimmer und verfügt über eine Fläche von ca. 179m². Über das Treppenhaus erfolgt der Zugang zu dem Wohnbereich im Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Balkon, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-Bad mit Dusche. Die Wohnfläche beträgt ca. 124m². Das weiterführende Treppenhaus bietet Zugang zum Dachboden, welcher nicht ausgebaut ist und sehr viel Platz als Nutzfläche bietet. Eine Unterkellerung des Gebäudes besteht nicht. Auf dem Grundstück stehen 4 Kfz-Stellplätze zur Verfügung und eine großzügige Doppelgarage. Von den 4 Kfz-Stellplätzen sind 3 Stellplätze dem Gewerbebereich zugeordnet und 1 Stellplatz der Wohneinheit im Dachgeschoss. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, aber teilweise noch dem Baujahr entsprechend in Bezug auf die sanitären und elektrischen Einbauten – sanierungsbedarf ist z.B. vorhanden im Bereich Heizungsanlage - Baujahr 1990 (Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer).


Objektart:

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Energiebedarf: 322,3 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Bad Soden-Neuenhain: Freistehendes 3-FH mit Ladeneinheit in absolut zentraler Lage!

image image

In sehr zentraler Lage von Bad Soden/Neuenhain befindet sich dieses freistehende 2-3-Familienhaus mit einem kleinen Nebengebäude. Massiv gebaut um die Jahrhundertwende (ca. 1900) und voll unterkellert (Bauzeit entsprechend Steinkeller) verfügt das Haus über 3 Etagen. Die aktuelle Aufteilung sieht im Erdgeschoss eine gewerbliche Einheit mit einem separaten Ladenzugang vor. Für die Gewerberäume steht ein extra Gas-Umlaufwassererhitzer zur Verfügung (Bj. 2014). Das Ober- und Dachgeschoss ist vom Treppenhaus her nicht getrennt und besteht momentan als eine Einheit. ImTreppenhaus befindet sich auf jeder Etage ein Gäste-WC. Die Nutzung des Gebäudes kann vollständig privat oder teilweise gewerblich erfolgen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt, so dass der S-Bahnhof Bad Soden mit Anschluss nach Frankfurt in ca. 7 Minuten zu erreichen ist. Das Haus ist in Bezug auf seine Ausstattung und Bauweise dem Baujahr entsprechend zu betrachten, so dass trotz der unten genannten bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen weiterer Sanierungsbedarf besteht. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden u.a. durchgeführt: - Austausch Heizkessel (Brennwert) 1997 - Elektroinstallation im gesamten Haus in 1998 erneuert - Im Gewerbebereich neue doppelverglaste Fenster 2005 - neue Pflasterung hinterer Hofbereich 2006 - Bodenbelag DG 2006 - neue Fassadenbeschichtung 2008 - Neue doppelverglaste Fenster im Wohnbereich 2015 - Haustür erneuert 2015 - Ladentür erneuert 2015 Es befindet sich im Bereich der Hofeinfahrt ein zusätzliches praktisches Nebengebäude auf dem Grundstück, welches als Nutzfläche zur Verfügung steht.


Objektart:

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 204 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Hattersheim: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon direkt in Hattersheim

image image

Diese vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem fünfgeschossigen Mehrparteienhaus in direkter Wohnlage von Hattersheim. Das Gemeinschaftsobjekt wie auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und ist über einen Aufzug zu erreichen. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem unbewohnten Zustand. Es stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Die Küche ist mit einer in die Jahre gekommenen Einbauküche ausgestattet. Neben der guten Raumaufteilung und den teilweise vorhandenen Modernisierungen punktet die Wohnung mit dem großzügigen Balkon. Das gepflegte innen liegende Badezimmer im Stile der 70er Jahre verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum sind nützliche Merkmale in dieser Wohnung. Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine eigenständig abschließbare Garage. Aufgrund der zentralen Lage sind alle Einkaufsmöglichkeiten in Kürze zu erreichen. Zu dem Hattersheimer Bahnhof gelangt man mit dem Auto in ca. 5 Minuten und fußläufig in ca. 15 Minuten.


Objektart: Etagenwohnung

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 140 kWh/(a m²)

Energieträger: Öl

Kronberg-Oberhöchstadt: Großzügige 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Feldrandlage

image image

Die Wohnung aus dem Jahre 1991 befindet sich in schöner Feldrandlage von Kronberg-Oberhöchstadt. Die im 1. Obergeschoss des modernen 6-Parteienhauses gelegene Wohnung bietet großzügige 88,35m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Zu der Wohnung gehören ein hell gefliestes Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen offenen Küchenbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon. Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein Kinder-/Arbeitszimmer und das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 18m². Neben einem Wasch- und Trockenraum steht ein Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung dazu, welcher bereits im Kaufpreis mit berücksichtigt ist. Zusammenfassend präsentiert sich diese schöne Wohnung hell, einladend und großzügig und bietet durch seine Feldrandlage flexible Möglichkeiten zum Spazierengehen, Fahrradfahren oder Inliner fahren. Der S-Bahn Anschluss Kronberg-Süd mit einer direkten Verbindung nach Frankfurt über die Linie S4 ist in ca. 2km anzutreffen. Der Zustand der Wohnung ist als Modernisierungsbedürftig anzusehen. Zudem befinden sich an drei Stellen in der Wohnungen Schimmelschäden, die zu beheben sind (innenliegende Wände).


Objektart: Etagenwohnung

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 134,1 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Kronberg: Großes Baugrundstück in Top-Lage!

image image

Auf diesem Top-Grundstück mit einer Größe von 1.246m² können Sie Ihre eigene Traumvilla entstehen lassen. In dem bereits bestehenden und gewachsenen Wohngebiet handelt es sich um eines der letzten unbebauten Baugrundstücke. Das Grundstück befindet sich in bester Lage von Kronberg und ist mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus zu bebauen. Die Anzahl der Vollgeschosse ist mit einem Vollgeschoss sowie einem zusätzlichen, als Vollgeschoss zählendem Dachgeschoss als Höchstgrenze vorgesehen. Eine Teilung des Grundstückes ist ab 500m² möglich, so dass auch eine hälftige Teilung mit z.B. jeweils ca. 623m² erfolgen kann. Maßgeblich für die Bebauung dieses Gebiets ist der bestehende Bebauungsplan. Aktuell befinden sich u.a. diverse Obstbäume sowie ein Gartenhaus mit Wasseranschluss auf dem Grundstück. Die Naspa Immobilien GmbH hat den alleinigen Verkaufsauftrag der Verkäufer für das Grundstück erhalten. Für einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.


Objektart:

Energieausweistyp:

Energiebedarf: kWh/(a m²)

Energieträger:

Hofheim: Schönes 2-FH in bester Wohnlage zu verkaufen

image image

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Hofheim – dem Kapellenberg - befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus. Das massiv gebaute Haus verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 562m² und einer Wohnfläche von ca. 160m² verteilt auf das Erd- und Obergeschoss und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In der angenehmen Nachbarschaft befinden sich überwiegend hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser. Durch die baugleichen Wohngeschosse und das separate Treppenhaus bietet das Haus verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Mehrgenerationenhaushalt oder auch zur Teilvermietung. Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit ca. 80m² Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer (2 Schlafzimmer), einer Küche, einem Badezimmer mit Tageslicht und einer separaten Toilette. Über den Terrassenbereich besteht ein direkter Zugang zum umlaufenden Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein identisch zum Erdgeschoss geschnittener Wohnbereich mit ca. 80m² Wohnfläche verteilt auf ebenfalls 4 Zimmern (2 Schlafzimmer), einer Küche, einem Badezimmer mit Tageslicht und einer separaten Toilette. Der vorhandene Balkon bietet eine schöne Aussicht. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet ausreichend Staufläche zum Lagern von Dingen jeglicher Art. Parkmöglichkeiten bestehen in sowie vor der vorhandenen Garage. Der vorhandene Garagenanbau bietet Platz für Rasenmäher und andere Gartengeräte. Die Nutzfläche im Kellergeschoss ist ebenfalls baugleich zu den beiden oberen Geschossen und bietet somit sehr viel Fläche zum Waschen und Trocknen, wie auch für Lagerflächen, Hobbyraum und einem Werkraum. Zusätzlich befindet sich hier der Heizungsraum für die Öl-Zentral Heizung der Marke Buderus. Der Heizöltank (10.000 L) befindet sich im Außenbereich unterhalb der Garage. Der umlaufende Garten sowie Grundstücksbereich teilt sich in mehrere Bereiche auf und hat einen direkten Zugang zum Kellergeschoss. Durch das gut geschnittene Grundstück und dem schönen Gartenbereich eignet sich das Haus für jedermann. Kinder können hier ungestört Spielen und die Eltern entspannt die Sonne genießen. Beim gemeinsamen Grillen mit Freunden und Familie kann man die warmen Sommerabende gemütlich ausklingen lassen. Einem dem Baujahr geschuldeter Sanierungsaufwand ist hier mit zu berücksichtigen und in die Kostenrechnung mit einzukalkulieren. ...


Objektart:

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Energiebedarf: 265,7 kWh/(a m²)

Energieträger: Öl

Königstein: Sehr ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon in Top Innenstadtlage!

image image

Diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung wurde 1992 erbaut und befindet sich in hervorragender und sehr ruhiger Innenstadtlage von Königstein. Das Gemeinschaftsobjekt wie auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und ist aktuell unbewohnt. Es stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon zur Verfügung. Über das Hauptschlafzimmer besteht direkter Zugang zu dem Tageslicht-Badezimmer. Ein weiteres Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Die optisch etwas in die Jahre gekommene Einbauküche ist gepflegt und von guter Qualität, in der die Elektrogeräte teilweise schon modernisiert wurden. Neben der guten Raumaufteilung punktet die Wohnung außerdem mit dem schönen Sonnenbalkon, der trotz Innenstadtlage Ruhe und teilweise den Blick ins Grüne gewährt. Bereits im Kaufpreis enthalten ist ein Kfz-Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Aufgrund der sehr guten Lage sind alle Einkaufsmöglichkeiten problemlos zu Fuß zu erreichen. Der nahe gelegene Bahnhof zur Nutzung der Königsteiner Bahn mit Anschluss nach Frankfurt/Höchst und der Anschlussverbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof ist fußläufig zu erreichen. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.


Objektart: Etagenwohnung

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 137,71 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Königstein: Freistehendes 2-FH in direkter Innenstadtlage

image image

In direkter Innenstadtlage von Königstein befindet sich dieses freistehende 2-Familienhaus. Massiv gebaut um die Jahrhundertwende (ca. 1900) und voll unterkellert verfügt das Haus über 3 Etagen. Die aktuelle Hausaufteilung sieht im Erdgeschoss eine 2-Zimmer Wohnung vor. Diese besteht aus einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Essbereich. Ein großzügiger Küchenbereich (ohne EBK) und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Ober- und Dachgeschoss wurde vom Treppenhaus her zusammengeführt und besteht z.Z. als eine Wohneinheit über zwei Etagen. Im OG befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche mit vorhandener Einbauküche. Der Balkon wurde nachträglich geschlossen und mit Fenstern versehen und dem Wohnraum zugeordnet. Dasselbe hat ebenfalls in der Erdgeschosswohnung stattgefunden. Das Dachgeschoss ist als Schlafbereich vorgesehen und bietet 4 Schlafzimmer teilweise mit Gauben und Dachschrägen. Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume und ein Heizungsraum. Neben der guten Raumaufteilung punktet das Haus außerdem mit dem schönen und nicht einsehbaren Gartenbereich, der für die Innenstadtlage eine gewisse Ruhe gewährt. Zudem verfügt das Grundstück über eine Garage und einem Hofbereich mit weiteren Parkmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt, so dass ein guter Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet besteht. Das Haus ist in Bezug auf seine Ausstattung und Bauweise dem Baujahr entsprechend zu betrachten. Ein direkter Einzug ist generell möglich. Bei einer Eigennutzung des Hauses sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen und mit zu kalkulieren, um die eigenen Vorstellungen im Bereich der Ausstattung zu realisieren.


Objektart:

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Energiebedarf: 210,1 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Hofheim-Lorsbach: Schönes Einfamilienhaus mit Potential in toller Lage

image image

In beliebter und ruhiger Wohnlage von Lorsbach befindet sich dieses freistehende und massiv gebaute Einfamilienhaus, welches über eine leicht hangseitige Grundstücksgröße von ca. 602m² verfügt und eine Wohnfläche von ca. 148m² verteilt auf das Erd- und Obergeschoss zur Verfügung stellt. Gebaut wurde das Haus 1956 und wurde 1970 um einem Anbau erweitert, der im Erdgeschoss die Küche und eine Vergrößerung des Wohnzimmers sowie im Obergeschoss zwei zusätzliche Schlafzimmer ermöglicht hat. Das Haus befindet sich weitestgehend in einem ordentlichen, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand und wartet auf kreative Ideen. Das Haus selber ist klassisch in zwei Wohnbereiche aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Esszimmer, Küche mit Speisekammer sowie einer begehbaren Garderobe und einem Gäste-WC. Über die bestehende Holztreppe erfolgt der Zugang zum Obergeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Der vorhandene Balkon ist über zwei der Schlafzimmer zu begehen und bietet einen schönen Blick über das Lorsbacher Tal. Voll unterkellert bietet das Kellergeschoss diverse Möglichkeiten, um Hobbyraum, Abstellraum, Werkstatt sowie Heizungsraum unterzubringen. Der umlaufende Garten teilt sich in mehrere Bereiche auf, welche optimal genutzt werden können. Durch das große Grundstück eignet sich das Haus ideal für eine Familie. Kinder können hier ungestört spielen und die Eltern entspannt die Sonne genießen und gemütliche Grillabende mit Freunden feiern. Die Immobilie erfordert einen größeren Sanierungsaufwand, um sie an die Anforderungen an eine moderne Immobilie anzupassen. Durch die schöne Lage und das große Grundstück in Verbindung mit der guten Raumaufteilung des Hauses lohnt es sich, eine Besichtigung des Hauses durchzuführen, um einen ersten Kostenaufwand zu ermitteln.


Objektart:

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Energiebedarf: 293,1 kWh/(a m²)

Energieträger: Strom

Bad Soden-Neuenhain: Sehr schöne und ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Kamin

image image

Entspannte Kaminabende oder pure Entspannung auf dem Sonnenbalkon – diese Wohnung kann beides. Das schöne Wohnhaus aus dem Baujahr 2004 besteht aus 10 Parteien und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet sehr viel Ruhe. Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-Essbereich, ausgestattet mit einem offenen Kamin für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Im Sommer bietet sich der reizvolle Südwestbalkon zum Relaxen an. Im hellen Küchenbereich tut aktuell noch eine Einbauküche ihre Dienste. Sowohl Elternschlafzimmer (Dachschräge vorhanden) wie auch Kinder-/Arbeitszimmer (keine Dachschrägen vorhanden) bieten eine angenehme Größe und sind gut zu möblieren. Aus beiden Zimmern besteht ein grandioser Blick auf die Frankfurter Skyline. Die bodentiefen Fenster spenden der Wohnung viel Helligkeit und sind mit manuellen Rolläden ausgestattet. Das mit hellen Fliesen ausgestattete Tageslichtbadezimmer bietet eine Badewanne und eine separate Dusche. Sehr von Vorteil ist die Nutzung des separaten Gäste-WC´s. Fröstelnde Füße werden in den kalten Monaten zukünftig kein Thema mehr sein, alle Zimmer verfügen über eine separat steuerbare Fußbodenheizung. Der einladende Eingangsbereich in der Wohnung verfügt über eine Lichtkuppel und spendiert diesem Bereich weiteres Tageslicht. Ihre Fahrzeuge stellen Sie bequem auf den eigenen abgeschlossenen Garagendoppelstellplatz (kein Duplex-System) innerhalb der Tiefgarage. Eiskratzen im Winter oder Hitze im Wageninneren im Sommer entfallen. Der Aufzug bringt Sie (und Ihre Einkäufe + Getränkekisten) komfortabel von der Tiefgarage bis auf Ihre Wohnetage. Beide Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot dieser Wohnung ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.


Objektart: Dachgeschoss

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 102,2 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Hattersheim-Okriftel: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

image image

Diese vorteilhaft geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 17. Etagen in direkter Wohnlage von Hattersheim-Okriftel. Das Gemeinschaftsobjekt wie auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss des Hauses und ist über zwei Aufzüge zu erreichen. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem unbewohnten Zustand. Es steht ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2000 ausgestattet. Neben der guten Raumaufteilung und den teilweise vorhandenen Modernisierungen punktet die Wohnung u.a. durch den Balkon mit Fernblick, einem großen Abstellraum und dem großzügigen innenliegenden Badezimmer. Vereinzelte Renovierungsmaßnahmen der mit Teppich verlegten Bodenbereiche sowie Maler- und Tapezierarbeiten sind vorzunehmen. Im Bereich des Sicherungskasten ist ebenfalls eine Anpassung vorzunehmen. Bereits im Kaufpreis enthalten ist ein Kfz-Außenstellplatz und eine eigenständig abschließbare Garage. Aufgrund der zentralen Lage sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke und Ärzte innerhalb von nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Bushaltestelle mit Anschluss zum Hattersheimer S-Bahnhof befindet sich direkt vor der Liegenschaft. Zum Hattersheimer P+R-Bahnhof gelangt man mit dem Auto in ca. 7 Minuten.


Objektart: Etagenwohnung

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Energiebedarf: 72,8 kWh/(a m²)

Energieträger: Strom

Bad Soden! Moderne, gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenabstellplatz.

image image

Hier bieten wir Ihnen eine schön geschnittene und helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62,5 m² Wohnfläche an. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines sehr gepflegten 1999 erbauten Mehrfamilienhaus und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Im Eingangsbereich befindet sich eine geräumige Diele mit Einbauschrank, von der die weiteren Räumlichkeiten abgehen: Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer haben einen Zugang zum gemütlichen Balkon. Der Kellerraum, weitere Gemeinschaftsräume und der Tiefgaragenabstellplatz runden dieses Angebot gelungen ab. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übergeben werden. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem Angebot.


Objektart: Keine Angabe

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 107 kWh/(a m²)

Energieträger: Erdgas (schwer)

Eppstein-Bremthal: Praktisches EFH auf schönem Grundstück

image image

In sehr guter und familiärer Wohnlage von Eppstein/Bremthal befindet sich das Einfamilienhaus mit 4 Zimmern aus dem Baujahr 1993 mit einer Grundstücksgröße von ca. 539m². Zu dem Haus gehört eine Garage mit einer Länge von ca. 8 m und einem elektrischen Garagentor. Zwei Kfz-Abstellplätze befinden sich vor der Garage. Das Haus wurde 1993 in Holzfertigbauweise (Kellergeschoss massiv) durch die Firma Kampa gebaut, die heute weiterhin als Bauträger von Fertighäusern erfolgreich tätig ist. Der massiv gebaute Kellerbereich verfügt über drei Räume sowie einen Heizungsraum für die Gas-Zentralheizung. In einem der Räume steht eine Sauna mit einem Duschbereich zur Nutzung zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohn-/Essbereich mit einem kleinen Erker und dem fest integrierten gemütlichen Kaminofen. Die Einbauküche wurde 2013 neu angeschafft und verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte. Zudem steht ein Zimmer zur Verfügung, welches ggf. als Kinderzimmer oder auch als Arbeit-/Gästezimmer genutzt werden kann. Ein eigenständiges Badezimmer mit Badewanne befindet sich direkt neben dem Zimmer. Ein in 2011 nachträglich an das Wohnzimmer angebauter (unbeheizter) Wintergarten mit Zugang zum Garten bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Abschließend stehen im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden. Durch das großzügige Grundstück und dem wunderbaren Gartenbereich eignet sich das Haus ideal für eine kleine Familie. Kinder können hier ungestört Spielen und die Eltern entspannt die Ruhe genießen. Beim gemeinsamen Grillen mit Freunden kann man die warmen Sommerabende gemütlich ausklingen lassen. Das Wohngebiet wurde Anfang der 90er Jahre als Neubaugebiet ausgewiesen und verfügt seitdem über eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern.


Objektart:

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 102,9 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Hofheim-Marxheim: Freistehendes 2-Familienhaus mit 2 Garagen in bester Lage!

image image

In beliebter und ruhiger Wohnlage am Rosenberg steht dieses massiv und wertig gebaute, freistehende Zweifamilienhaus. Das ursprünglich mit Garten- und Erdgeschoss errichtete Haus wurde 1987 im Dachgeschoss zum Zweifamilienhaus aufgestockt und bietet seitdem eine Gesamtwohnfläche von ca. 220m². Über den ebenerdigen Hauszugang betreten Sie die Diele, von wo aus ein Treppenabgang zum Gartengeschoss und ein Treppenaufgang zum Erdgeschoss/Hochparterre erfolgt. Der Wohnbereich im Gartengeschoss mit ca. 54m² Wohnfläche verfügt über eine Küche und 2 Zimmer mit Zugang zum Gartenbereich. Im hinteren Teil des Gartengeschosses befinden sich zwei Kellerräume und der Heizungsraum. Des Weiteren stehen im Erdgeschoss ca. 81m² zur Verfügung, welche sich auf 4 Zimmer und ein Tageslicht Badezimmer verteilen. Beide Bereiche befinden sich weitestgehend im Baujahrzustand und bedürfen einer umfangreichen Sanierung. Bilder beider Etagen stehen aufgrund der anstehenden Räumung noch nicht zur Verfügung. Durch das separate und eigenständige Treppenhaus erhalten Sie Zutritt zu der Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss. Ein vorhandener Balkon, das Tageslicht Badezimmer und die Wohnküche mit Einbauküche vervollständigen diesen Bereich. Zudem wurde ein Zugang vom Flur zum Spitzboden hergestellt, welcher mit zwei Räumen eine praktische Nutzfläche zur Verfügung stellt. Dieser Bereich wurde zwischenzeitlich modernisiert und befindet sich in einem schönen und modernen Zustand. Der gemütliche und private Gartenbereich eignet sich ideal für eine Familie. Kinder spielen hier ungestört und die Eltern können gemütliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Die allgemein angestrengte Parkplatzsituation ist bei diesem Haus kein Thema. Es stehen 2 Einzelgaragen und ein zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.


Objektart:

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Energiebedarf: 185,6 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas

Bad Soden/Neuenhain: Bj. 2004 - Neuwertige + ruhige 3-Zi. Wohnung mit Kamin

image image

Entspannte Kaminabende oder pure Entspannung auf dem Sonnenbalkon – diese Wohnung kann beides. Das schöne Wohnhaus aus dem Baujahr 2004 besteht aus 10 Parteien und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt in einer verkehrsberuhigten und sehr ruhigen Anliegerstraße. Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-Essbereich, ausgestattet mit einem offenen Kamin für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Im Sommer bietet sich der reizvolle Südwestbalkon zum Relaxen an. Der Bodenbelag wurde in 2019 neu geschliffen und geölt. Im hellen Küchenbereich leistet eine in 2019 teilmodernisierte Einbauküche ihre Dienste. Eine neue Granitarbeitsplatte und neue Elektrogeräten der Marken AEG und Neff wurden hier verwendet (Spülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld, Küchenspüle). Sowohl das Elternschlafzimmer (Dachschräge vorhanden) wie auch das Kinder-/Arbeitszimmer (keine Dachschrägen vorhanden) bieten eine angenehme Größe und sind gut zu möblieren. In beiden Zimmern wurde 2019 ein neues Parkett eingebaut. Besonders hervorzuheben ist der grandiose Blick aus beiden Zimmern auf die Frankfurter Skyline und in die Rhein-Main-Ebene. Die bodentiefen Fenster spenden der Wohnung viel Helligkeit und sind mit manuellen Rolläden ausgestattet. Teilweise wurden praktische Innenplissees an den Fenstern installiert. Im hell gefliesten Tageslichtbadezimmer stehen eine Badewanne und eine separate Dusche zur Nutzung bereit. Sehr von Vorteil ist die Nutzung des separaten Gäste-WC´s. In beiden Badbereichen wurden 2019 moderne Waschbecken und Untertische neu verbaut. Fröstelnde Füße werden in den kalten Monaten zukünftig kein Thema mehr sein, alle Zimmer verfügen über eine separat steuerbare Fußbodenheizung. Der einladende Eingangsbereich in der Wohnung verfügt über eine Lichtkuppel und spendiert diesem Bereich weiteres Tageslicht. Die allgemein angestrengte Parkplatzsituation ist hier kein Thema. Es stehen 2 Stellplätze in der abschließbaren Doppelgarage bereit....


Objektart: Dachgeschoss

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energiebedarf: 102,2 kWh/(a m²)

Energieträger: Gas