Westerburg: Einfamilienhaus mit Scheune, Garten, Garage und Carport

Freistehendes Einfamilienhaus ( erbaut ca.1928) mit Scheune, Garage, Carport und herrlichem Garten.
Die Immobilie wurde auf einem massivem Bruchsteinkeller errichtet. Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen Zustand, muss aber renoviert werden. Sie verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, welche sich über drei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, Wohnküche, Duschbad, Büro, Abstellraum und ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses, hier befinden sich Flur, zwei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer sowie ein Durchgangzimmer. Das Dachgeschoß wurde in späteren Jahren zum Studio mit angrenzendem Stauraum ausgebaut. Im Souterrain/Kellerbereich wurden zwei Kellerräume, Heizungsraum, Technikraum, Holzlagerraum, Waschküche, Badezimmer und Garage. Angrenzend am Objekt steht eine Scheune, welche sich in einem ordentlichen Zustand befindet und zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte.
Zum Objekt gehört ein schöner Gartenbereich sowie ein Carport.

Das Satteldach vom Haus, ist mit Naturschiefer beschlagen. Das Dach der Scheune, ist mit Pfannen belegt. Die Fassade wurde zum Teil mit Kunstfaserplatten verkleidet. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Holzvergaserheizung aus dem Jahr 2013, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist (Brauchwasserspeicher ca. 1600 Liter). Im Sommer könnte man die Heizung auch komplett ab schalten, da ein neuer Durchlauferhitzer an die zu führende Wasserleitung zusätzlich angeschlossen wurde. Die Fenster des Hauses sind isolier verglaste Holzfenster und zum größten Teil mit Rollläden versehen. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus Holz. Die Treppe ist aus Holz, sie reicht vom EG bis zum DG. Die Böden in den einzelnen Räumen sind mit Fliesen, Holzdielen und Laminat belegt. Die Bäder der Immobilie wurden bereits komplett erneuert, ebenso wie die Elektrik des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand, es müssen jedoch Renovierungsarbeiten erbracht werden. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich in einem Stadtteil der Stadt Westerburg in ruhiger Ortslage, da die Gemeinde eine Umgehungsstraße hat. Westerburg befindet sich im oberen Westerwald im Nordosten von Rheinland-Pfalz und ist nur wenige km von der Grenze zu Hessen entfernt. Das Zentrum der Stadt liegt im Tal des Schafbachs, das den Schlossberg mit der alten Oberstadt und dem Schloss umgibt. Der Bahnhof Westerburg liegt an der Bahnstrecke Limburg–Altenkirchen, auf der die Züge der Linie RB 90 Westerwald-Sieg-Bahn der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn, nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt von Limburg (Lahn) über Westerburg. Die Entfernung zu den Autobahnen A 3 (Köln–Frankfurt am Main), A 45 (Dortmund–Gießen) sowie A 48 (Montabaur–Trier) beträgt jeweils rund 20 Kilometer. Westerburg ist Schulstandort mit allen Schularten und auch verschiedener Kindertagesstätten. In Westerburg finden sie eine gute ärztliche Versorgung und Apotheken. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Stadt vorhanden.

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Ein Energieausweis ist beantragt und wird, sobald er uns vorliegt, bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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