Gemeinde Wittgert: Freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Garten

Die Immobilie, ehemaliges Bauernhaus mit Scheune, wurde 1897 in Massivbauweise aus Bruchstein errichtet. Das Objekt ist mit einem Satteldach versehen und mit Kunstschiefer beschlagen. Zu der Immobilie, gehört eine Scheune, welche 1960 zur einer Wohneinheit mit Garage umgebaut wurde. Die Fassade und der Sockel sind sichtbarer Bruchstein. Im Erdgeschoß befinden sich Diele/Flur, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer. Über eine Holztreppe, gelangt man ins Obergeschoss wo sich drei Zimmer und eine Toilette befinden. Der Dachboden, wäre noch eingeschränkt ausbaufähig. Im Kellerbereich befinden sich diverse Räume. Die Einliegerwohnung wurde in drei Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt, sie verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und ist vermietet. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand, ist aber renovierungs- /sanierungsbedürftig. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung bereits vollständig bezahlt.

Das Dach des Hauses wurde als Satteldach errichtet, mit Kunstschiefer beschlagen und wurde damals zur Wohnfläche hin gedämmt. Die Fenster sind 2-fach isolier verglaste Holzfenster und mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Warmluftölheizung bzw. Elektroheizung. Für die Erwärmung des Brauchwassers sind Durchlauferhitzer zuständig. Die Böden im Objekt sind mit Fliesen, Teppich und PVC belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus Holz. Der Eingangsbereich ist als Podest errichtet und die Eingangstür ist eine Holztür mit Glasornamenten eingesetzt.

Wittgert ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach an. Die Gemeinde liegt zwischen Koblenz und Siegen an den Grenzen des Kannenbäckerlandes. Die Bundesautobahn 3 mit der Anschlussstelle Ransbach-Baumbach (AS 38) wird in sechs Kilometern erreicht.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

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