Alpenrod: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Ortsrandlage

Die Immobilie wurde 1973 als Massivbau errichtet, sie hat eine klassische Bungalowaufteilung. Das Objekt ist komplett unterkellert (massiv). Eine Garage wurde angrenzend ans Objekt errichtet. Das Haus befindet sich in einem altersgerechten, sehr gepflegten Zustand. Das Dach des Hauses ist ein Sparrendach, mit Pfannen eingedeckt und zur Wohnfläche hin gedämmt. Die Fassade ist mit Glattputz versehen und gestrichen. Haus verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilen: Dielenbereich, Wohnküche, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf Balkon, Bad und zwei Schlafzimmer. Über eine Betontreppe, welche mit Kunststein belegt wurde, gelangt man ins Untergeschoss des Hauses. Dieses ist aufgeteilt in: 2 Zimmer, WC, Abstellraum und diverse Kellerräume sowie ein Technikraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung (2015), welche auch zur Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Zur Immobilie gehört auch ein wunderschönes Grundstück mit einem rund ums Haus angelegten Gartenbereich. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung wurde bereits komplett bezahlt.

Das Dach des Objektes ist ein Sparrendach und wurde mit Pfannen eingedeckt. Die Fassade der Immobilie ist verputzt und gestrichen. Die Böden in den einzelnen Räumen, sind überwiegend mit Teppich und Fliesen belegt. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über die Zentralheizung. Die Räume des Hauses haben eine durchdachte großzügige Aufteilung.
Die Immobilie wurde ständig modernisiert und befindet sich in einem topp Zustand

Alpenrod ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Die Gemeinde liegt zwischen der Bundesstraße B 414 die Koblenz und Hachenburg verbindet, und der B 255 die von Montabaur nach Herborn führt.
Die A 3 mit der Anschlussstelle Montabaur (AS 40) liegt 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Anschlussmöglichkeiten an den Eisenbahnverkehr sind die Bahnhöfe Hachenburg, Erbach, Büdingen und Enspel. Hier verkehren die Züge der Regionalbahnlinie 90 der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn nach dem Rheinland-Pfalz-Takt auf der Fahrtroute Limburg(Lahn) – Diez Ost – Westerburg – Hachenburg – Altenkirchen – Au(Sieg) – Wissen(Sieg) – Siegen täglich im Stundentakt. Durch die Lage Alpenrods im Westerwaldkreis gilt im Bus- und Bahnverkehr der Tarif des Verkehrsverbund Rhein-Mosel.

3,57%
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.

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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.