Gemeinde Höhn: Ein- bis Zweifamilienhaus mit großer Garage und schönem Areal

Die Immobilie wurde ca.1966 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1991 wurde ein Anbau zwecks Wohnflächenvergrößerung vorgenommen. Sie ist mit einem Satteldach versehen, welches mit Kunstschiefer beschlagen wurde. Die Fassade des Hauses wurde verputzt und gestrichen. Der Eingangsbereich, wurde als Podest gestaltet, die Eingangstür ist aus Holz mit Glasornamenten. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten, gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein Dielenbereich, Wohnküche, Speisekammer, Bad, Wohn/Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Im Obergeschoss des Hauses, welches man über eine Holztreppe erreicht, befinden sich Flurbereich, Bad, zwei Schlafzimmer, Wohn/Essbereich, Wohnküche und Abstellraum. Das Dachgeschoss ( Spitzboden )dient als Lagerfläche. Im Keller, den man über eine Betontreppe erreicht, befinden sich drei Zimmer, diverse Räume und einen direkten Zugang zur Garage. Außerdem wurde eine separate freistehende Doppelgarage mit Grube ( Werkstatt möglich) auf dem Grundstück errichtet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und erschlossen, die Erschließung wurde bezahlt.

Das Satteldach des Hauses ist mit Schiefer eingedeckt. Die Fassade wurde verputzt und gestrichen. Die Beheizung des Hauses, erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023 inkl. Tanks, die Brauchwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Für zusätzliche Wärme, sorgt ein Pelletofen im Wohnzimmer, welcher im Jahr 2020 installiert wurde. Die Fenster des Hauses sind isolierverglaste Leichtmetallfenster mit Rollläden. Die Innentüren sowie Zargen sind aus Holz. Die Böden in den einzelnen Räumen sind mit verschiedenen Materialien belegt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt kann nach Absprache, übernommen werden.

Höhn ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Durch die B 255 ist Höhn mit den Autobahnen A 3 und A 45 sowie den Städten Koblenz, Montabaur, Limburg an der Lahn und Herborn verbunden. Höhn ist Sitz einer Grundschule, einer Förderschule, eines Kindergartens und eines Förderkindergartens. Den Schulen sind eine Sporthalle, ein Hallenbad und ein Sportplatz zugeordnet. Weiterführende Schulen befinden sich in Westerburg, Rennerod und Bad Marienberg. In Höhn gibt es mehrere Bäckereien sowie Metzgereien. Höhn hat außerdem zwei Schreibwarenläden, eine Bankfiliale, einige Friseursalons und zwei größere Supermärkte.
Die erwerbstätigen Einwohner, die nicht in den zahlreichen Betrieben in Höhn arbeiten, finden ihre Arbeitsstätten überwiegend im Raum Westerburg, Bad Marienberg und Rennerod. In Oellingen, Schönberg und Neuhochstein gibt es jeweils ein Dorfgemeinschaftshaus. In Schönberg befindet sich eine 700 Meter lange Skiliftanlage, die längste des Westerwaldes. In Höhn befinden sich zwei Sportplätze, einer in Oellingen und einer zwischen Schönberg und Neuhochstein. Wanderfreunde können u. a. den südlich von Oellingen gelegenen Wiesensee über gut ausgebaute Wanderwege erreichen.

3,57%
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird sobald er uns vorliegt, bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

*************************************

Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse !

Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.

Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.

Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.

Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an !