Bad Soden-Neuenhain: Freistehendes 3-FH mit Ladeneinheit in absolut zentraler Lage!

Beschreibung

In sehr zentraler Lage von Bad Soden/Neuenhain befindet sich dieses freistehende 2-3-Familienhaus mit einem kleinen Nebengebäude. Massiv gebaut um die Jahrhundertwende (ca. 1900) und voll unterkellert (Bauzeit entsprechend Steinkeller) verfügt das Haus über 3 Etagen.

Die aktuelle Aufteilung sieht im Erdgeschoss eine gewerbliche Einheit mit einem separaten Ladenzugang vor. Für die Gewerberäume steht ein extra Gas-Umlaufwassererhitzer zur Verfügung (Bj. 2014).

Das Ober- und Dachgeschoss ist vom Treppenhaus her nicht getrennt und besteht momentan als eine Einheit. ImTreppenhaus befindet sich auf jeder Etage ein Gäste-WC.

Die Nutzung des Gebäudes kann vollständig privat oder teilweise gewerblich erfolgen.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt, so dass der S-Bahnhof Bad Soden mit Anschluss nach Frankfurt in ca. 7 Minuten zu erreichen ist.

Das Haus ist in Bezug auf seine Ausstattung und Bauweise dem Baujahr entsprechend zu betrachten, so dass trotz der unten genannten bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen weiterer Sanierungsbedarf besteht.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden u.a. durchgeführt:

- Austausch Heizkessel (Brennwert) 1997
- Elektroinstallation im gesamten Haus in 1998 erneuert
- Im Gewerbebereich neue doppelverglaste Fenster 2005
- neue Pflasterung hinterer Hofbereich 2006
- Bodenbelag DG 2006
- neue Fassadenbeschichtung 2008
- Neue doppelverglaste Fenster im Wohnbereich 2015
- Haustür erneuert 2015
- Ladentür erneuert 2015

Es befindet sich im Bereich der Hofeinfahrt ein zusätzliches praktisches Nebengebäude auf dem Grundstück, welches als Nutzfläche zur Verfügung steht.

Ausstattung

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

KG:
4 Kellerräum, 1 Heizungsraum

EG:
1 Ladenlokal, 1 Zimmer mit Badezimmeranschlüssen, 1 Zimmer, 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen, 1 Diele, 1 Etagen-WC

OG:
1 großes Wohnzimmer (bei Bedarf wieder zurückzubauen in 2 Zimmer), 1 Badezimmer mit Dusche + Badewanne, 1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Diele, 1 Etagen-WC

DG:
5 Zimmer, 1 Diele, 1 Etagen-WC

Der vorhandene Energieausweis ist im Oktober 2017 abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wurde durch den Verkäufer in Auftrag gegeben.

Lage

Bad Soden ist ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich der Stadt Frankfurt am Main und ist wie die benachbarten Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus für seine teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Die Entfernung zum Stadtzentrum Frankfurts beträgt 15 km, zum Flughafen Frankfurt 20 km und zur Landeshauptstadt Wiesbaden 33 km.

Bad Soden besteht aus den drei Stadtteilen Bad Soden, Neuenhain und Altenhain. Die
A 66 ist in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.

Unabhängig vom Bad Sodener Stadtzentrum bietet der Stadtteil Neuenhain alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Metzger, Bäcker), vielseitige Gastronomie wie auch diverse Ärzte und eine Apotheke. Neben diversen Kindertagesstätten befindet sich in Neuenhain auch eine Grundschule. Das nahe gelegene Main-Taunus-Zentrum ist mit seinen vielseitigen Geschäften schnell zu erreichen. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennishallen-/Plätze, Fußballplätze/Sportplätze) sind ebenfalls vorhanden.

Courtage

5,95 %
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei den genannten Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte.

**************************************************

Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!

Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.

Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.

Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

Details
Online-Nr.10-18-002
Hauskategorie Mehrfamilienhaus
Baujahr1900
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Letzte Renovierung2015
Qualität der Ausstattungeinfach
Zimmer9
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche293 m²
Nutzfläche65 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Außenstellplatz
Energie
HeizungsartGas-Heizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch204 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseKeine Angabe
Preise
Kaufpreis 550.000 €
Anhänge
  Grundriss KG
  Grundriss EG
  Grundriss OG
  Grundriss DG