Usingen: RESERVIERT! Attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Wohnraum!!

Diese vermietete 2 Zimmer-Wohnng befindet sich in zentraler Lage von Usingen und bietet eine hervorragende Invesitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Helle Räume, gepflegte Räume und ein beständiger ruhiger Mieter bieten eine gute Basis, diese Wohnung als Kapitalanlage zu nutzen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die daneben liegende Küche, ist mit einer klassischen Einbauküche ausgestattet und hat den Platz für einen kleinen Esstisch vor dem Fenster, von hier aus können Sie bei aufgehender Sonne und einen schönen Blick in den Garten der Wohnanlage, Ihr Frühstück genießen.
Neben dem Schlafzimmer bietet die Wohnung ein großes Tageslicht-Duschbad sowie ein seperates Gäste-WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Aktuelle Vermietungsituation:
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Mieteinahme beläuft sich auf 630,-€ (netto) monatlich, 180,-€ für Nebenkosten.
(Gesamt 810 € Warmmiete).

Ein Stellplatz gehört zur Wohnung, ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet Komfort und Bequemlichkeit

Zusätzliche Renditemöglichkeit:
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das separate 1-Zimmer-Appartement im Keller, das ebenfalls vermietet ist.
Es besteht aus einem großzügig geschnittener Wohn-Schlafraum, einer kleinen Küche sowie einem innenliegendes Duschbad.
Die Mieteinnahme beläuft sich auf 220,-€ (netto) monatlich 30,-€ für Nebenkosten.
(Gesamt 250 € Warmmiete).

Als Vermieter profitieren Sie von einer stabilen Einnahmequelle und guten Mietern.

Ein geräumiger Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschräume vervollständigen das Angebot.

Das Hausgeld beträgt: 287,94 €, 18.972,26€ Gesamt-Rücklagenansparung
(Stand 31.12.2022).

- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslicht-Duschbad
- Einbauküche
- Terracottaboden
- Balkon
- Gemeinschaftliche Waschräume
- seperates 1-Zimmer-Appartement im Keller (vermietet)

Die Stadt Usingen verfügt über gute Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmärkte, Bäcker und andere Ladengeschäfte.
Usingen hat sieben Stadtteile, insgesamt ca. 14.000 Einwohner.
Der S-Bahnanschluss, der Usingen mit der Metropole Frankfurt am Main verbindet, ist bereits beschlossen und geplant.Vor allem durch die gute Infrastruktur und die wunderschöne Landschaft lässt es sich in Usingen gut leben.
Zahlreiche Facharztpraxen und das 2014 neu errichtete Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung.
Einkaufsmärkte sowie Bäcker, Metzger, aber auch individuelle Einzelhandels-geschäfte prägen die City.
Alle Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen.
Der Taunus bietet einen hohen Frei-zeitwert mit vielen schönen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Doch auch ein örtliches Hallenbad sowie der
nah gelegene Hattsteinweiher, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

3,57 %
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

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